ChronosXYZ/faq-de
1
0
Fork 0
mirror of https://github.com/ru-de/faq.git synced 2024-11-22 18:32:19 +00:00
Code Issues Projects Releases Wiki Activity

Travis #795: sync github pages

Browse Source
This commit is contained in:
Travis CI 2018-05-06 10:23:18 +00:00
parent e9ae572848
commit 06dad897a5
2 changed files with 22 additions and 22 deletions
Show Stats Download Patch File Download Diff File Expand all files Collapse all files

4
pages/Интернет.md
View File

@ -111,8 +111,8 @@ layout: default
В Германии существует два типа отмены контракта: В Германии существует два типа отмены контракта:
1) Die reguläre (ordentliche) Kündigung — Стардартное уведомление за 3 месяца; 1) Die reguläre (ordentliche) Kündigung — стандартное уведомление за 3 месяца;
2) Die vorzeitige (außerordentliche) Kündigung — Досрочное расторжение ввиду экстраординарных обстоятельств. 2) Die vorzeitige (außerordentliche) Kündigung — досрочное расторжение ввиду экстраординарных обстоятельств.
Здесь будет рассмотрен второй вариант, и некоторые особенности на что необходимо ссылаться чтобы разорвать контракт с вашим провайдером на этих условиях. Здесь будет рассмотрен второй вариант, и некоторые особенности на что необходимо ссылаться чтобы разорвать контракт с вашим провайдером на этих условиях.
Вот примерный список ситуаций, когда вы в праве запросить ранний разрыв контракта: Вот примерный список ситуаций, когда вы в праве запросить ранний разрыв контракта:

30
pages/Квартирный вопрос.md
View File

@ -17,10 +17,10 @@ layout: default
1. Выбираете какой-нибудь сайт из списка ниже, регистрируетесь там, заполняете по возможности профиль. Для начала рекомендуется https://www.immobilienscout24.de/ aka "скаут", как самый крупный. 1. Выбираете какой-нибудь сайт из списка ниже, регистрируетесь там, заполняете по возможности профиль. Для начала рекомендуется https://www.immobilienscout24.de/ aka "скаут", как самый крупный.
2. Определяетесь с районом(-ами) поиска. Чем ближе к центру, тем дороже и сложнее снять. Самые бюджетные варианты находятся за чертой города. Поэтому полезно изучить транспортную схему выбранного района, какие виды транспорта там ходят - S-Bahn, U-Bahn, Bus, Tram - и с какой периодичностью. Проложите маршрут в Google Maps от дома до работы и оцените время в пути, количество пересадок, удаленность остановок от дома/работы и т.д. 2. Определяетесь с районом(-ами) поиска. Чем ближе к центру, тем дороже и сложнее снять. Самые бюджетные варианты находятся за чертой города. Поэтому полезно изучить транспортную схему выбранного района, какие виды транспорта там ходят - S-Bahn, U-Bahn, Bus, Tram - и с какой периодичностью. Проложите маршрут в Google Maps от дома до работы и оцените время в пути, количество пересадок, удаленность остановок от дома/работы и т.д.
3. На выбранных сайтах просматриваете появление новых квартир в районе поиска. В случае Скаута, лучше использовать мобильное приложение – оно на английском языке и имеет широкий функционал. Рекомендуется создать "Saved search", и тогда вам будут приходить push уведомления о новых объявлениях в момент их публикации. Чем раньше вы откликнетесь на объявление, тем больше вероятности, что вас позовут на просмотр. Также можно настроить уведомления на почту, ФБ Мессенджер или оповещения в браузере. Не забывайте, что спрос очень большой и скорость реакции имеет значение. 3. На выбранных сайтах просматриваете появление новых квартир в районе поиска. В случае Скаута, лучше использовать мобильное приложение – оно на английском языке и имеет широкий функционал. Рекомендуется создать "Saved search", и тогда вам будут приходить push уведомления о новых объявлениях в момент их публикации. Чем раньше вы откликнетесь на объявление, тем больше вероятности, что вас позовут на просмотр. Также можно настроить уведомления на почту, ФБ Мессенджер или оповещения в браузере. Не забывайте, что спрос очень большой и скорость реакции имеет значение.
4. Готовите "вступительную речь" - сообщение, которое будете отправлять хозяевам при отклике на объявление. Рекомендуется писать или на немецком, или на немецком и английском. Предложите коллегам\знакомым оценить ваше творчество, если не уверены в знании языка. 4. Готовите "вступительную речь" - сообщение, которое будете отправлять хозяевам при отклике на объявление. Рекомендуется писать или на немецком, или на немецком и английском. Предложите коллегам или знакомым оценить ваше творчество, если не уверены в знании языка.
5. **Самое важное!** Готовите комплект документов. Это именно то, что будет вас выделять среди множества других претендентов на квартиру, вполне возможно с лучшими входными данными. Когда вы после осмотра отдаете владельцу\агенту заранее подготовленную папку со всеми вашими документами, а не заполняете анкету на коленке в темноте не пишущей ручкой - это очень хороший плюс в вашу пользу. А поскольку других плюсов на данный момент у вас, скорее всего, нет, надо пользоваться возможностью по-максимуму. Также рекомендуется выложить электронные копии документов, например, на Google Drive или Dropbox, и посылать ссылку на них сразу же при отклике на объявление. 5. **Самое важное!** Готовите комплект документов. Это именно то, что будет вас выделять среди множества других претендентов на квартиру, вполне возможно с лучшими входными данными. Когда вы после осмотра отдаете владельцу\агенту заранее подготовленную папку со всеми вашими документами, а не заполняете анкету на коленке в темноте не пишущей ручкой - это очень хороший плюс в вашу пользу. А поскольку других плюсов на данный момент у вас, скорее всего, нет, надо пользоваться возможностью по-максимуму. Также рекомендуется выложить электронные копии документов, например, на Google Drive или Dropbox, и посылать ссылку на них сразу же при отклике на объявление.
6. Собственно, с вашей стороны все. Теперь осталось постоянно проверять сервис на наличие новых объявлений и откликаться на все, что выглядит сколь угодно прилично и вписывается в ваш бюджет. 6. Собственно, с вашей стороны все. Теперь осталось постоянно проверять сервис на наличие новых объявлений и откликаться на все, что выглядит сколь угодно прилично и вписывается в ваш бюджет.
7. Если вас приглашают на осмотр - немедленно соглашаетесь и идете. Если в квартире все нравится, то отдаете хозяину\агенту ваш комплект документов и надеетесь на лучшее. 7. Если вас приглашают на осмотр - немедленно соглашаетесь и идете. Если в квартире все нравится, то отдаете хозяину или агенту ваш комплект документов и надеетесь на лучшее.
8. В один прекрасный день вам позвонят и скажут "Мы готовы сдать вам квартиру". Радуетесь, но не сильно, поскольку контракт еще не подписан. Договариваетесь с хозяином о контракте, читаете сами или даете почитать немецкоговорящим коллегам, подписываете - и на этом ваши мучения заканчиваются. Можете отключать уведомления, и, наконец-то, с утра вашим первым делом будет не просмотр новых объявлений и отклик, а душ и завтрак :). Ждете даты въезда. 8. В один прекрасный день вам позвонят и скажут "Мы готовы сдать вам квартиру". Радуетесь, но не сильно, поскольку контракт еще не подписан. Договариваетесь с хозяином о контракте, читаете сами или даете почитать немецкоговорящим коллегам, подписываете - и на этом ваши мучения заканчиваются. Можете отключать уведомления, и, наконец-то, с утра вашим первым делом будет не просмотр новых объявлений и отклик, а душ и завтрак :). Ждете даты въезда.
9. При приемке квартиры внимательно смотрите на состояние, проверяете сантехнику, выключатели, электроприборы, осматриваете углы на предмет плесени. Фиксируете все неисправности/недочеты/замечания, иначе их спишут на вас по окончании вашего контракта. Не забывайте про условия возврата квартиры (должно быть описано в контракте): зачастую квартира вам сдается без мебели и свежеотремонтированная, вам, скорее всего, при выезде также придется побелить все стены и привести пол в исходное состояние (лакировать паркет\переложить ламинат). 9. При приемке квартиры внимательно смотрите на состояние, проверяете сантехнику, выключатели, электроприборы, осматриваете углы на предмет плесени. Фиксируете все неисправности/недочеты/замечания, иначе их спишут на вас по окончании вашего контракта. Не забывайте про условия возврата квартиры (должно быть описано в контракте): зачастую квартира вам сдается без мебели и свежеотремонтированная, вам, скорее всего, при выезде также придется побелить все стены и привести пол в исходное состояние (лакировать паркет\переложить ламинат).
10. Получаете ключи от квартиры, гаража, подвала (опционально) и начинаете наслаждаться жизнью. 10. Получаете ключи от квартиры, гаража, подвала (опционально) и начинаете наслаждаться жизнью.
@ -36,14 +36,15 @@ layout: default
- Vermieter - это landlord, хозяин, кто сдает жилье, арендодатель. - Vermieter - это landlord, хозяин, кто сдает жилье, арендодатель.
- Besichtigungs Termin - личная встреча для осмотра квартиры. - Besichtigungs Termin - личная встреча для осмотра квартиры.
- Mietvertrag - контракт на аренду жилья. - Mietvertrag - контракт на аренду жилья.
- WG (Wohngemeinschaft) - Жильё для совместного проживания. При поиске комнаты ориентируемся именно на эту аббревиатуру. - WG (Wohngemeinschaft) - жильё для совместного проживания. При поиске комнаты ориентируемся именно на эту аббревиатуру.
## Документы ## Документы
Как описано выше, рекомендуется заранее подготовить папку со всеми документами. А именно: Как описано выше, рекомендуется заранее подготовить папку со всеми документами. А именно:
- Анкета, т.н. **Mieterselbstauskunft**. В интернете есть множество вариантов, один из самых простых и доступных вот [этот](http://www.mietrecht-hilfe.de/media/downloads/Selbstauskunft-Mieter-Vorlage.pdf). Анкета на двух человек, если вы собираетесь снимать один, можно во второй колонке ставить прочерки. Заполняете все правдиво, включая вашу зарплату. - Анкета, т.н. **Mieterselbstauskunft**. В интернете есть множество вариантов, один из самых простых и доступных вот [этот](http://www.mietrecht-hilfe.de/media/downloads/Selbstauskunft-Mieter-Vorlage.pdf). Анкета на двух человек, если вы собираетесь снимать один, можно во второй колонке ставить прочерки. Заполняете все правдиво, включая вашу зарплату.
- Последние три расчетных листка (**payslips**), если есть, или на худой конец контракт с указанием зарплаты. Конечно, не надо делать копию многостраничного контракта, но будьте готовы его показать по просьбе хозяина. - Последние три расчетных листка (**payslips**), если есть, или на худой конец контракт с указанием зарплаты. Конечно, не надо делать копию многостраничного контракта, но будьте готовы его показать по просьбе хозяина.
- **SCHUFA**. Что-то вроде вашей кредитной истории, а также некая оценка вас как плательщика. Даже если вы только приехали, рекомендуется ее получить. Зачастую арендодателям достаточно красивого листа "Zertifikat", на котором написано, что в вашей истории найдены только позитивные записи, но особо въедливые хозяева также могут просить лист, на котором видна ваша оценка (**SCHUFA-Basisscore**). См. детали ниже. - **SCHUFA**. Что-то вроде вашей кредитной истории, а также некая оценка вас как плательщика. Даже если вы только приехали, рекомендуется ее получить. Зачастую арендодателям достаточно красивого листа "Zertifikat", на котором написано, что в вашей истории найдены только позитивные записи, но особо въедливые хозяева также могут просить лист, на котором видна ваша оценка (**SCHUFA-Basisscore**). См. детали ниже.
- Рекомендательное письмо с работы. Попросите компанию\начальника написать вам что-нибудь официальное на бланке с логотипом и печатью компании. Базовый минимум "подтверждаем, что такой-то такой-то работает в нашей компании с такого-то числа на бессрочном контракте". - Рекомендательное письмо с работы. Попросите компанию или начальника написать вам что-нибудь официальное на бланке с логотипом и печатью компании. Базовый минимум "подтверждаем, что такой-то такой-то работает в нашей компании с такого-то числа на бессрочном контракте".
- Рекомендательное письмо от текущего (предыдущего) хозяина. Скорее всего, даже на временной квартире у вас будет собственник квартиры или агентство - попросите их написать вам письмо о том, какой вы молодец, вовремя платите аренду и не устраиваете костров в комнате. - Рекомендательное письмо от текущего (предыдущего) хозяина. Скорее всего, даже на временной квартире у вас будет собственник квартиры или агентство - попросите их написать вам письмо о том, какой вы молодец, вовремя платите аренду и не устраиваете костров в комнате.
Документ называется Mietschuldenfreiheitsbestätigung или [Mietzahlungsbestätigung](https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/wohnungsbewerbung/mietzahlungsbestaetigung.html). Документ называется Mietschuldenfreiheitsbestätigung или [Mietzahlungsbestätigung](https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/wohnungsbewerbung/mietzahlungsbestaetigung.html).
Как [запросить](https://www.reddit.com/r/germany/comments/4qwt9f/q_how_to_request/). Как [запросить](https://www.reddit.com/r/germany/comments/4qwt9f/q_how_to_request/).
@ -51,6 +52,7 @@ layout: default
Первые три пункта относятся к категории must have (Schufa, теоретически, можно показать потом, но лучше все-таки иметь все документы на руках). Остальные опционально, но очень рекомендуется. Первые три пункта относятся к категории must have (Schufa, теоретически, можно показать потом, но лучше все-таки иметь все документы на руках). Остальные опционально, но очень рекомендуется.
## SCHUFA ## SCHUFA
SCHUFA - это крупная немецкая организация, которая, в числе прочего, занимается кредитными историями и оценкой "надежности" резидентов Германии. Если вы все платите вовремя, не получаете штрафов и имеете зарплату, то обычно никаких проблем возникнуть не должно. Но просрочки платежей, частые смены банка, злостные нарушения законов (повторные проезды без билета, например), большое количество кредитов - все это может негативно отразиться на вашей оценке, вследствие чего вам будет сложнее найти квартиру (какой хозяин захочет сдавать злостному неплательщику), банки откажут в кредите или выдадут под грабительский процент, и прочее. SCHUFA - это крупная немецкая организация, которая, в числе прочего, занимается кредитными историями и оценкой "надежности" резидентов Германии. Если вы все платите вовремя, не получаете штрафов и имеете зарплату, то обычно никаких проблем возникнуть не должно. Но просрочки платежей, частые смены банка, злостные нарушения законов (повторные проезды без билета, например), большое количество кредитов - все это может негативно отразиться на вашей оценке, вследствие чего вам будет сложнее найти квартиру (какой хозяин захочет сдавать злостному неплательщику), банки откажут в кредите или выдадут под грабительский процент, и прочее.
@ -61,16 +63,15 @@ SCHUFA - это крупная немецкая организация, кото
- На основании § 34 Bundesdatenschutzgesetz SCHUFA можно получить бесплатно один раз в год, заполнив бумажную форму и отправив почтой. Следуйте этой довольно понятной [инструкции](http://www.ratgeber-geld.de/schufa/auskunft.html). Бланк можно найти [здесь](https://www.meineschufa.de/index.php?site=11_3_1). - На основании § 34 Bundesdatenschutzgesetz SCHUFA можно получить бесплатно один раз в год, заполнив бумажную форму и отправив почтой. Следуйте этой довольно понятной [инструкции](http://www.ratgeber-geld.de/schufa/auskunft.html). Бланк можно найти [здесь](https://www.meineschufa.de/index.php?site=11_3_1).
- Можно получить SCHUFA и через "скаут" - [ссылка на услугу](https://bonitaetscheck.immobilienscout24.de/). Стоит 29.95 евро. Присылают либо на почтовый ящик, либо дают скачать электронный вариант. Бонусом идет месячный пробный период премиум аккаунта (по состоянию на начало 2018г). Если премиум аккаунт не нужен (а он скорее всего не нужен), то лучше сразу его отключить, так как иначе он автоматически продлится и скаут втихую начнет каждый месяц списывать абонентскую плату. - Можно получить SCHUFA и через "скаут" - [ссылка на услугу](https://bonitaetscheck.immobilienscout24.de/). Стоит 29.95 евро. Присылают либо на почтовый ящик, либо дают скачать электронный вариант. Бонусом идет месячный пробный период премиум аккаунта (по состоянию на начало 2018г). Если премиум аккаунт не нужен (а он скорее всего не нужен), то лучше сразу его отключить, так как иначе он автоматически продлится и скаут втихую начнет каждый месяц списывать абонентскую плату.
### Полезные ссылки ### Полезные ссылки
Сайты для поиска: Сайты для поиска:
* https://www.immobilienscout24.de/ - крупнейший сайт для поиска квартир в Германии, * https://www.immobilienscout24.de/ - крупнейший сайт для поиска квартир в Германии,
* http://www.immonet.de/, * http://www.immonet.de/,
* https://www.immowelt.de/, * https://www.immowelt.de/,
* http://www.wg-gesucht.de/, * http://www.wg-gesucht.de/,
* http://kleinanzeigen.ebay.de, * http://kleinanzeigen.ebay.de,
* https://www.akelius.de/ - это агентство, которое владеет многоквартирными домами под сдачу, вам помогает их агент, но платить ему не надо. Очень хорошие и говорят по-английски. * https://www.akelius.de/ - это агентство, которое владеет многоквартирными домами под сдачу, вам помогает их агент, но платить ему не надо. Очень хорошие и говорят по-английски.
* ![](files/be.png) * ![](files/be.png)
* http://en.coming-home.org - агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные, * http://en.coming-home.org - агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные,
* https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/ - агентство, цены немного выше среднего, как правило в цену уже все включено (газ, вода, свет), квартиры все меблированные, быстро отвечают и хорошо подбирают вариант если точно опишете свои пожелания и район, общение на английском. * https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/ - агентство, цены немного выше среднего, как правило в цену уже все включено (газ, вода, свет), квартиры все меблированные, быстро отвечают и хорошо подбирают вариант если точно опишете свои пожелания и район, общение на английском.
* Группы в фейсбуке, объявлений много, но есть и мошенники: [1](https://www.facebook.com/groups/183048595060764), [2](https://www.facebook.com/groups/681027242074146/), [3](https://www.facebook.com/groups/berlinrooms), [4](https://www.facebook.com/groups/easy.wg), [5](https://www.facebook.com/groups/890919300923458), * Группы в фейсбуке, объявлений много, но есть и мошенники: [1](https://www.facebook.com/groups/183048595060764), [2](https://www.facebook.com/groups/681027242074146/), [3](https://www.facebook.com/groups/berlinrooms), [4](https://www.facebook.com/groups/easy.wg), [5](https://www.facebook.com/groups/890919300923458),
@ -95,7 +96,6 @@ SCHUFA - это крупная немецкая организация, кото
- Wohnungsgenossenschaften обычно сдают жилье без маклера, т.е. маклерские можно сэкономить. - Wohnungsgenossenschaften обычно сдают жилье без маклера, т.е. маклерские можно сэкономить.
- Недостатки: время ожидания квартиры в зависимости от фирмы и района может быть достаточно долгим Wohnungsgenossenschaften в Берлине [здесь](http://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/adressen/wohnungsbaugenossenschaft/) - Недостатки: время ожидания квартиры в зависимости от фирмы и района может быть достаточно долгим Wohnungsgenossenschaften в Берлине [здесь](http://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/adressen/wohnungsbaugenossenschaft/)
## Черный список ## Черный список
Сдали очень проблемную недешевую квартиру, взяли комиссию, дело дошло до адвоката, по рассказам жильцов этого дома с ними судились пару раз, о проблемах явно знали и не предупредили: Сдали очень проблемную недешевую квартиру, взяли комиссию, дело дошло до адвоката, по рассказам жильцов этого дома с ними судились пару раз, о проблемах явно знали и не предупредили:
- Roseneck management - Roseneck management
@ -112,7 +112,7 @@ SCHUFA - это крупная немецкая организация, кото
Если вы не знаете, где снять: Если вы не знаете, где снять:
- Купите билет на день/неделю и покатайтесь пару дней автобусами/трамваями, посмотрите город. - Купите билет на день/неделю и покатайтесь пару дней автобусами/трамваями, посмотрите город.
- Используйте Google Maps Street View и анализируйте улицу/район по внешнему виду (наличие/отсутствие граффити, озеленение, и т.д.). - Используйте Google Maps Street View и анализируйте улицу/район по внешнему виду (наличие/отсутствие граффити, озеленение, и т.д).
## Переезд, доставка грузов, перенос тяжестей ## Переезд, доставка грузов, перенос тяжестей
- http://markmanwithavan.tumblr.com/ - http://markmanwithavan.tumblr.com/
@ -120,5 +120,5 @@ SCHUFA - это крупная немецкая организация, кото
- По Берлину: 0176 23154660 (русскоязычный, Михаил). - По Берлину: 0176 23154660 (русскоязычный, Михаил).
- Перевоз грузов из Днепропетровска (Украина): +380562325842, +380562367980. - Перевоз грузов из Днепропетровска (Украина): +380562325842, +380562367980.
## Ссылки на отчеты о поисках: ## Ссылки на отчеты о поисках
- http://berlinsale.com/kak-snyat-kvartiru-v-berline-lichnoe-mnenie инструкция по поиску квартир "offline" - http://berlinsale.com/kak-snyat-kvartiru-v-berline-lichnoe-mnenie инструкция по поиску квартир "offline"