From 46439dea130dc067b83394fef8ad6c1d78f042c7 Mon Sep 17 00:00:00 2001
From: Oleg Kainov <godfathernn@gmail.com>
Date: Mon, 1 May 2017 11:42:33 +0200
Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?=D0=9E=D0=B1=D0=BD=D0=BE=D0=B2=D0=BB=D0=B5?=
 =?UTF-8?q?=D0=BD=20=D1=80=D0=B0=D0=B7=D0=B4=D0=B5=D0=BB=20=D0=BE=20=D0=BF?=
 =?UTF-8?q?=D0=BE=D0=B8=D1=81=D0=BA=D0=B5=20=D0=BA=D0=B2=D0=B0=D1=80=D1=82?=
 =?UTF-8?q?=D0=B8=D1=80=20(#239)?=
MIME-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset=UTF-8
Content-Transfer-Encoding: 8bit

* Added coat of arms

* Added coat of arms, restructured page

* Reworked flat search

* Reworked last section

* Style fixes

* Google drive

* Fixed typos and updated dic

* Fixed lists for GitHub MD

* Fixed lists for GitHub MD

* Headings style
Warm\kalt\nebenkosten

* Added anmeldung details
---
 files/be.png         | Bin 0 -> 1782 bytes
 files/dictionary.dic |  12 +++-
 files/mu.png         | Bin 0 -> 1526 bytes
 Квартирный вопрос.md | 142 +++++++++++++++++++++++++++++--------------
 4 files changed, 106 insertions(+), 48 deletions(-)
 create mode 100644 files/be.png
 create mode 100644 files/mu.png

diff --git a/files/be.png b/files/be.png
new file mode 100644
index 0000000000000000000000000000000000000000..04461fa6e7006c3ca58608666c10fca75da21361
GIT binary patch
literal 1782
zcmV<S1_}9zP)<h;3K|Lk000e1NJLTq001BW001ip1^@s68NG@(000KPNkl<ZSP8{f
zdq|X76hAXMnuaVz5@`{kNMa!ty>=xdsc6fJwNPT)+zneFiECN*pqA~AAw-4*TTMZs
zMOIVSC=)Ge+0;eaN6z{#4axO2mSU4LI*xOebJy=S-)m-e_m4d=^WA%1_jk{|_uO+e
zF)=Z?bLUR@Kj`t}$Kbtv`*yf;<;s5^e`aO|=H})=qtSq$pC9w5)oNK^&AHuf2X8f@
zJO1?aG+3=xn3|dby<QIu4Gl0cF#+D*-mrG<T3Ek+Jp=><Kz@F{OIKQ#QWwGt7cM|>
za4>|0g~9OfFeE1@v)R6T_YPjYdIfLazJ>Dgau*){7AXUmn*%frs~g+xaOCh|ShQ#n
zI2;am`t&Ij7Z<aclaa|}f|{Bd*t2Jkx{n2k3;<4>p<kZ^c^}6>cW0-fgZbV+;G^YB
zp!SCvC@d_5l`B`m$jAshd-hDE-`CeC>MM0*0A?%}_|Q-S=YH#h_#;OE5oLB>;gK-k
z`8#ax{24y|Kntax9hT`3gO<Y`$pH8TE{BBUpEJAe?rvynYm@uXdV%hf<Ior!0q2_9
z;M=YN@bdDK=`CHlRK}AsWB^Fv=+UG6_!JctDMo?xwr$%6`}XaF$;nBWpP!fdh8;V0
z$aqqQB7lt>H$qTQ5YsIwDS^Fv_rl$~ciFLXb`TgC2+yBChx+<@XEtvqCMNQ>YUA?d
z%cw*Z6&0w_XlMiQpTEC99yo9Si;Ii##fujh6&1y0&U!+-xw%=%HRsXTiV+~R2?+@-
z!8ot2#bRNRprjKU8!OxO(pk2&v`AU9zA6CHJb(T?R904k^Jb#6zk2m*mTY9+Bn$%V
zj+6n|W&swCUwnK#7>!1Vi;Dxw?W<O;f~KY>cYc{XDk{pYo(zCvXaN5FIulx}zvsr3
zXztv(!?Ig=csR@VT&U7mym&F}-o0Bz`kpNUfL051+{lB?`DGBBlnj&y1fto~kxNQS
z@+iUV+O><{ih>WNuLyufr-QF*8)3w116se6Cr`5TP1j~!T^(%Nv<YZQIyyR(e2I9T
z<Nz`dU&r1$$jUXqPlpb%OQyNG84eyi2rpm0gr1%r)r2G(d7(pBwI?Ks02%DxzaK7M
zyvS|u-@nh6Lg`N6N(zl9Po5}n<t!Nhs%WlWy$aW_UuOk{)P&@;5os^@`}<49yid`i
zrE^E(C0Nj=K{7Kl;n=ZbEb$Bu4zj`4tXTtFw{C?MD^{@d?CPAG&1UHB?S+Vl2$vWX
z0SFe9fM}*lL>E?LW22IY^Ex{_-2#v;0k?M3po=CtI@+Zc0dPnE3IJWblno;zBOx?2
zRCNqbGN#KVQ1VQbZ%RrER99ECV@Xx88qrDU@9&3@kPtN$_(u_-!RZlGRaM1v0&Q5e
zjYg5m%ga+8oCF>Npz1dxBZFN`&K@ZOlp)oKiWyg=^)$iIk-B~Rw#*lub$WoPk*o02
z*d9mV(W6I-iG`kH!c$BMguBYv;|S1Zk`k>yRZjFOqU5ARRIsWMivX>yCnVkNRI1&)
zc@rusD%erX&dyeJL$4$?qD`vx_4NgM*-8mbBk-d^4|Ew3Qt1p&pFYiIF4(1~r?V3x
z^o8%hz<|&ceQh=yyK$klwG}HXD|w|VG-kiMfnokWtTIkaOvFo<F7XODFfb6Or>6x~
z{+*nh#4TI4a6PJy<Kp7D+__OzRfR1rEl33io;h;{$=I39<wdB~yf4XxQk%XfPMmO7
z6}4Z#evJVE0UShVXsAd|or#GF%*e=Kd<rj`OeRcEPe-%a%$4WIM={@EzzrKVps%kl
zcSryl8XCBs(3l??ME#dvV03gee^2=M_~65b4+RzWotm1$w6ruNphOG+HHL<U7>J&p
z9wrd}91aKe_4Q$9W+ny&1z|))1X?T>LCnAQUt2I{`4SFPr_<rBTerBJ8tv`vY>d&-
zQO@T8h-0-{@!GX(n46o+!o;-}8Z$F9I6FHlWwX9xWDviJj$*S92?@b__wI4M@$qrg
z>-A_b7-aS$0D{Hv@Gxd&Wno!a83QHoU4HF$G#h`xcB2sqC=pGlw6qk@o;{0WV`GZu
ziU3HHLf_WbhN-Ek_~5|<q|NFnk#2o`J*K3jFdwe$Q~?M^<gB)~mhFMAt}cPC`ZXGj
zc<R(CtgEZ@2(*Sgi86#rhmuu6K>>R&q@|_7vSrIenqy;QOioYs)YMea>2xBwYDaY{
zDgxTU+1c4xSXhWQn~kk^K|ulL<mBL+H*Zv|)Y%?KKsp0@uu??m$wqa;x^?TMDjxO!
Y0$PCcK`_NcF#rGn07*qoM6N<$f>*0bbN~PV

literal 0
HcmV?d00001

diff --git a/files/dictionary.dic b/files/dictionary.dic
index 47c8665..4857b77 100644
--- a/files/dictionary.dic
+++ b/files/dictionary.dic
@@ -117,4 +117,14 @@ KVR
 Реферальная
 ПИН
 ВУЗе
-ПИН.
\ No newline at end of file
+ПИН.
+-ами
+Android-приложение
+т.к.
+полачить
+зарплатных
+Шуфу
+шуфу
+be.png
+mu.png
+свежеотремонтированная
diff --git a/files/mu.png b/files/mu.png
new file mode 100644
index 0000000000000000000000000000000000000000..8ca3619832751ab81c69b29bed73660cb8e5ff7f
GIT binary patch
literal 1526
zcmV<S1qu3zP)<h;3K|Lk000e1NJLTq001BW001Tk1^@s6r6ZZ?000HONkl<ZSP8vY
zeMnVj82_Df)vMRCwAIzA<wvNCRV=#39L;|c%$6x5`r2&}O~N5MMA=|ERx#U$LahC<
zfg|XT!I%&hV};6?R#qA=YM4$dmHfDRKT558z2`pTJ@=mLIrki|*BZVc@ALiq?(=><
zM~;Z7p`iiKo;|~I4vyncSy_oNmbA6C73a>KTh9EbtE<EG^t2a1L_`EqQ&X1}Kuk=G
zn2%r9tQyH)0e}Fv+YOJ$qY*ZA(MthvSsvrz#cKTd>ke$$oQj=0ccP}I22)d0p=b74
zz7zn?(vKTmlgQxT#je~DbaZs!^y$;swrv|mMn;wdLK6VFT>#O7fq1tI>t9<5<BC`q
zqUJ*k4Gp2Rv{dEiaXK;8+^mu_fp`q%nrXWgEkD;`!-iCBeP<W=_zbyPq`4R)cBCf&
zyc-@L&dA6}#Kpzo?%lhv*=&f7jTLRl?Z*AWeAw>)gDtC8VRde<BHlcFpLoUUIGElu
z<KKI?aQn9(fVme62gdM8n_+*W5cZXQn3*N8OQo%?4a3937#tk*Cug=a(TBg&WAJcn
z5|2-wRK-$NfLX-FtU%7zH_<;ZfIogbg+7lF+1c4hOiaYYgay~Hwd1?`2Fy8!VVNRv
zwajKSzWwHFY&T^iJUko|6BD?7>lXGUIdSLFINpCf5o-?|@GdRK%>!XqaZynbo0LNk
zNO*LI&Q=^^MfU$?Wq>}f265cHjOkO>gHF{bWd?mXJ^j6&W*+vC+v!xqudJ-3v9U4I
ztbhoQ=fQ7y3tZaU0Dkc!?(GBqx(57s7I^XmU{6R=67a$WeEF5%OeBa8gJIXl(1q)j
z3K_RB0G|<QoCXGf{iP%WpH%^+p8$d&i|QlU-T)swg=!N9h6x0~&bl;ap94<UeDbWU
zETp8QNa~R0B>^~i@F1>Uy}Dpv2B4*-1yNB^3)%!K76l-8IC0_xcs{sGdU`qv3JT<I
zLFwQN#J0C=4}^tz%_H@IP6rsGfG`~pZSdyssSzI^A2g|4xg-GMrULNMhd^=?5ETiS
zwg6vz>J2IQjyLNsLLEy2AO-#YCoi>jjrSB(*LwM)BJaG|GD&gR9DG6LmVkKW28cA-
z{}q6I4`^o75H9?Vs*M+|fE<9d2h?Gd5?Vr+BmxK)SPlU4M?{%Z!6|$cnt8_Ma*2<Y
z2tcRPLD0HOnZ2x@x<&2)DSRjZEEWr*qoci>aNW9fa5x;2zhWjC0;!c&7-%rTD$2}R
zBWt(Yq1WrZ0CIA2#E%n=SRnFty_+^|LRwmymWfK1nVG4Q$px%&kz$GWKwe%RDk>_l
zfB$~Dok%AquSZEq32JL=#WiD>%m+t~fVEnBLl~R_;m`p=tkZUrN%T2(>=?$!$8qV>
zCC#JT+}w;J>C%w81hd&pqobn|8+0CRY^3(+XcC@37wzs97gJAeE|DMv^<&Dpxj8B*
zC=h4H`;TFHc{$FUIispTpy28C>li36M}*M`jy(tf44Ij5w6|lhx;kh#&1{>Rny_cj
z9!T#Bdu;sU`0?Y^)z#(a0|}4QNu6nF)L&Lc!pw|9J$dmWU0V}Jw$@gKT+Y~RHrl;=
zxBu5OodST>YNfoqJhI#Eaz8)qnw%tSkOVJ=hREL0?zfi{f*{c0!-uK6yIU?+0$`e+
zo*pVLE~eSpS%u-NFf4ghRTW*ha6uJDQ2|NY+1W{Z_wEgOQ%ZhXGy5SWB_-6@*r=se
zS3t7r@9(Gl{CsL^Y9jUvUS{09c~e~Twzjqf-8Cy9S-V^=s;{r7eT9W|`SN9Q2K4rl
zoqTq?-PGB6gN`0ON@Znb<Zw9TY8A~fN#Icn<k`Pc&YwSzD_5?F?H2n=%E-uo(P$KV
zM61<`fq?;ZcXy+=w-+Xp39NriNJt0_rQ$;ZAopU)SfU3H9)Qv8UT1H_#*G`r&+{bq
cm9m8KABOe$#teNNuK)l507*qoM6N<$g1*h%rT_o{

literal 0
HcmV?d00001

diff --git a/Квартирный вопрос.md b/Квартирный вопрос.md
index ca3f541..4c55f5c 100644
--- a/Квартирный вопрос.md	
+++ b/Квартирный вопрос.md	
@@ -1,58 +1,103 @@
-## Квартирный вопрос
-- Сайты для поиска: 
-  - http://www.immonet.de/,
-  - https://www.immobilienscout24.de/, 
-  - http://www.wg-gesucht.de/, 
-  - http://kleinanzeigen.ebay.de
-  - https://www.akelius.de/ - это агентство, которое владеет многоквартирными домами под сдачу, вам помогает их агент, но платить ему не надо. Очень хорошие и говорят по-английски.
-  - http://en.coming-home.org/suche_2.php?l=en&Ort=Berlin (агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные)
-  - https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/ - агентство, цены немного выше среднего, как правило в цену уже все включено (газ, вода, свет), квартиры все меблированные, быстро отвечают и хорошо подбирают вариант если точно опишете свои пожелания и район, общение на английском.
-  - http://www.berlinaspire.com/apartments-for-rent2/ (агентство)
-  - http://berlinsale.com/kak-snyat-kvartiru-v-berline-lichnoe-mnenie инструкция по поиску квартир "offline"
+# Квартирный вопрос
 
-- Черный список:
-  - Сдали очень проблемную недешевую квартиру, взяли провизион, дело дошло до адвоката, по рассказам жильцов этого дома с ними судились пару раз, о проблемах явно знали и не предупредили:
-    - Roseneck management
-    - Pierre Kübler и его агентство Selectra
-    - Дом по адресу am Volkspark 23 и Prinzregenstr 23
-    
-- Если квартира нужна срочно и меблированная:
-  - https://www.nestpick.com
-  - http://www.homecompany.de/en/index
-  - http://www.berlinovo.de/de
-  - http://www.central-home.de
-  - https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/
+Квартиры в Германии ищутся только лично, с визитом и осмотрами. Удаленно найти хороший вариант на долгий срок невозможно. Поэтому обычно последовательность выглядит так:
+- Вы еще не приехали, но ищете место размещения на первое время. Варианта, по большему счету, всего два - **Airbnb** или какое-либо агентство (см. список ниже). Можете попробовать писать хозяевам по объявлениям, но шанс получить контракт исчезающе мал. **Внимание**: заранее узнавайте, чтобы в этом жилье была возможность зарегистрироваться (Anmeldung).  Иначе могут быть сложности с получением страховки, SCHUFA, открытием банковского счета.
+- Вы уже приехали, вышли на работу, но находитесь на испытательном сроке (или на временном контракте, что еще хуже), не получали еще зарплат, возможно, не говорите по-немецки. На этом этапе ваша задача - получить хоть какой-нибудь контракт аренды на более-менее длинный срок (минимум полгода-год). В силу входных данных "только понаехавшего", это будет достаточно трудно, поскольку конкуренция среди арендаторов высока, на квартиру могут претендовать десятки, а то и сотни людей (в Берлине попроще, в Мюнхене посложнее). Но практика показывает, что за 3-4 недели обычно варианты находятся. Готовьтесь в первый месяц по нескольку раз в день проверять новые объявления, распечатывать пачками документы и тратить вечера на многочисленные осмотры квартир. Не отчаивайтесь, рано или поздно и на вашей улице будет праздник.
+- Вы уже "понаехавший со стажем", стабильная зарплата последние месяцы, есть осознание того, что вокруг происходит. Можно искать "квартиру мечты", а не "что дают". Процесс ничем не отличается от предыдущего этапа за исключением, что теперь вы выглядите намного надежнее для арендодателей, поэтому предложений должно быть заметно больше и времени на поиск уйдет меньше.
 
-- Обычно требуют документы:
-  - Выписка по кредитной истории Schufa (опционально; в нашем случае, при иммиграции, кредитная история будет пуста),
-  - зарплатные листки за три месяца или контракт от работодателя, в котором указана сумма дохода,
-  - копии документов, удостоверяющих личность, 
-  - письмо от текущего лендлорда, что нет задолженности (опционально),
-  - рекомендательные письма с работы (опционально).
+
+## Пошаговая инструкция
+В данном разделе будет сделан акцент на второй пункт поисков, поскольку он интереснее всех. Итак, как искать квартиры?
+
+1. Выбираете какой-нибудь сайт из списка ниже (для начала рекомендуется https://www.immobilienscout24.de/ ("скаут") как самый крупный, но возможны варианты), регистрируетесь там, заполняете по возможности профиль.
+2. Определяетесь с районом(-ами) поиска. Зачастую это или центр (дорого, сложно, но все в пешей доступности) или ближний пригород\окраина города (возможно даже рядом с офисом, если ваша компания базируется не в центре) - дешевле, проще, легко добираться до работы, но для всех активностей в городе надо ехать в центр.
+3. Смотрите на выбранном сайте доступные варианты в заданном районе. В случае Скаута, рекомендуется использовать мобильное Android-приложение, т.к. оно неплохо переведено на английский и имеет почти полный функционал. Рекомендуемый вариант - создать "saved search" и настроить уведомления в приложение о новых квартирах. Чем раньше вы откликнетесь на объявление - тем больше вероятности, что вас позовут на просмотр.
+4. Готовите "вступительную речь" - сообщение, которое будете отправлять хозяевам при отклике на объявление. Рекомендуется писать или на немецком или на немецком и английском. Предложите коллегам\знакомым оценить ваше творчество, если не уверены в знании языка.
+5. **Самое важное!** Готовите комплект документов. Это именно то, что будет вас выделять среди множества других претендентов на квартиру, вполне возможно с лучшими входными данными. Когда вы после осмотра отдаете владельцу\агенту заранее подготовленную папку со всеми вашими документами, а не заполняете анкету на коленке в темноте не пишущей ручкой - это очень хороший плюс в вашу пользу. А поскольку других плюсов на данный момент, у вас скорее всего нет, надо использовать возможность по-максимуму. Также рекомендуется сделать общую папку, например, на Google Drive, и посылать ссылку на нее сразу же при отклике на объявление.
+6. Собственно, с вашей стороны все. Теперь осталось постоянно проверять сервис на наличие новых объявлений и откликаться на все, что выглядит сколь угодно прилично и вписывается в ваш бюджет.
+7. Если вас приглашают на осмотр - немедленно соглашаетесь и идете, если в квартире все нравится, то отдаете хозяину\агенту ваш комплект документов и надеетесь на лучшее.
+8. В один прекрасный день вам позвонят и скажут "Мы готовы вам сдать квартиру" - радуетесь, но не сильно, поскольку контракт еще не подписан. Договариваетесь с хозяином о контракте, читаете (или даете почитать немецкоязычным коллегам), подписываете - и на этом ваши мучения заканчиваются, можете отключать уведомления и наконец-то с утра вашим первым делом будет не просмотр новых объявлений и отклик, а душ и завтрак :). Ждете даты въезда.
+9. При приемке квартиры внимательно смотрите на состояние, проверяете сантехнику, выключатели, электроприборы, осматриваете углы на предмет плесени. Не забывайте про условия возврата квартиры (должно быть описано в контракте): зачастую квартира вам сдается без мебели и свежеотремонтированная, вам, скорее всего, при выезде также придется побелить все стены и привести пол в исходное состояние (полачить паркет\переложить ламинат).
+10. Получаете ключи от квартиры, гаража, подвала (опционально) и начинаете наслаждаться жизнью.
+
+
+## Словарик квартирного вопроса:
+- Wohnung - собственно, "жилье".
+- Zimmer - комната, встречается обычно в контексте "2 Zi Wohnung".
+- Kalt - "холодная", "базовая" стоимость аренды без учета коммунальных и других услуг.
+- Nebenkosten - дополнительные платежи, обычно сюда входит вода, отопление и прочее. **Внимание** - электричество почти никогда в Nebenkosten не входит, за него надо будет платить отдельно, как и за интернет.
+- Warm - "теплая" цена, обычно Kalt + Nebenkosten, возможно плюс доплаты, например, за гараж. В общем, это та сумма, которую вы будете обязаны ежемесячно платить хозяину.
+- Mieter - это вы, то бишь тот, кто снимает жилье, арендатор.
+- Vermieter - это landlord, хозяин, кто сдает жилье, арендодатель.
+- Besichtigungs Termin - личная встреча для осмотра квартиры
+- Mietvertrag - контракт на аренду жилья.
+
+## Документы
+Как описано выше, рекомендуется заранее подготовить папку со всеми документами. А именно:
+- Анкета, т.н. **Mieterselbstauskunft**. В интернете есть множество вариантов, один из самых простых и доступных вот [этот](http://www.mietrecht-hilfe.de/media/downloads/Selbstauskunft-Mieter-Vorlage.pdf). Анкета на двух человек, если вы собираетесь снимать один, можно во второй колонке ставить прочерки. Заполняете все правдиво, включая вашу зарплату.
+- Последние три зарплатных листка (**payslips**), если есть, или на худой конец контракт с указанием зарплаты. Конечно, не надо делать копию многостраничного контракта, но будьте готовы его показать по просьбе хозяина.
+- **SCHUFA**. Что-то вроде вашей кредитной истории, а также некая оценка вас как плательщика. Даже если вы только приехали, рекомендуется ее получить. Зачастую арендодателям достаточно красивого листа "Zertifikat", на котором написано, что в вашей истории найдены только позитивные записи, но особо въедливые хозяева также могут просить лист, на котором видна ваша оценка (**SCHUFA-Basisscore**). См. детали ниже.
+- Рекомендательное письмо с работы. Попросите компанию\начальника написать вам что-нибудь официальное на бланке с логотипом и печатью компании. Базовый минимум "подтверждаем, что такой-то такой-то работает в нашей компании с такого-то числа на бессрочном контракте".
+- Рекомендательное письмо от текущего (предыдущего) хозяина. Скорее всего, даже на временной квартире у вас будет собственник квартиры или агентство - попросите их написать вам письмо о том, какой вы молодец, вовремя платите аренду и не устраиваете костров в комнате.
+- Копия паспорта. Есть мнение, что лучше замазать вашу подпись на копии.
+
+Первые три пункта относятся к категории must have (Шуфу, теоретически, можно показать потом, но лучше все-таки иметь все документы на руках). Остальные опционально, но очень рекомендуется.
   
-- [SCHUFA](http://www.ratgeber-geld.de/schufa/auskunft.html). Обычно актуальна три-четыре месяца.
-  - Если нужна срочно - в отделении Postbank, см. первую строку тут: https://www.meineschufa.de/index.php?site=14_3. Надо иметь с собой регистрацию в Берлине, паспорт, визу и немецкий счет в банке. Делают за 10 минут.
-  - Schufa можно получить бесплатно один раз в год (§ 34 Bundesdatenschutzgesetz), заполнив бумажную форму и отправив её по почте: https://www.meineschufa.de/index.php?site=11_3_1
-  - https://bonitaetscheck.immobilienscout24.de/
-  - Список филиалов Postbank в Берлине, где делают SCHUFA:
-    - Schönhauser Allee 79, 10439 Berlin-Prenzlauer Berg
-    - Karl-Marx-Str. 66, 12043 Berlin-Neukölln
-    - Residenzstr. 24, 13409 Berlin-Reinckendorf
-    - Frankfurter Allee 71, 10247 Berlin-Friedrichshain
-    - Berliner Str. 12, 13187 Berlin-Pankow
-  - Стоит примерно 25-30 евро. Снимают с текущего банковского счета в течение двух недель.
-  - Внимание! Возможно оформление Schufa с украинской пропиской и немецким счетом в банке!
-  - На банковский счет следует заранее положить около 30 евро, так как деньги за оформление будут сняты со счета.
-  - https://www.facebook.com/groups/ukrainiansinberlin/permalink/10153423651578769/
+## SCHUFA
+SCHUFA - это крупная немецкая организация, которая, в числе прочего, занимается кредитными историями и оценкой "надежности" резидентов Германии. Если вы все платите вовремя, не получаете штрафов и имеете зарплату, то обычно никаких проблем возникнуть не должно. Но просрочки платежей, частые смены банка, злостные нарушения законов (повторные проезды без билета, например), большое количество кредитов - все это может негативно отразиться на вашей оценке, вследствие чего вам будет сложнее найти квартиру (какой хозяин захочет сдавать злостному неплательщику), банки не выдадут кредит или выдадут под грабительский процент и прочее.
 
--  Квартиры можно снимать помимо “частников” также от фирм, например, так называемые Wohnungsgenossenschaften.
+Обычно под SCHUFA подразумевается именно выписка из "кредитной истории", включающая в себя сертификат о вашей надежности и лист с точной оценкой SCHUFA-Basisscore (в процентах от 0 до 100). Чем выше оценка, тем лучше. 95% и выше считается хорошей оценкой, 98% и выше - идеальной. Бумажная выписка актуальна три-четыре месяца, этого должно хватить на поиск квартиры даже в самом тяжелом случае.
+
+Как получить:
+  - Если нужна срочно - в отделении Postbank или Volksbank, см. карту тут: https://www.meineschufa.de/index.php?site=14_3. Надо иметь с собой регистрацию (адрес в Германии), паспорт и **немецкий счет в банке**. Делают за 10 минут. Стоит 29.95 евро. Деньги со счета будут списаны в течение 1-2 недель.
+  - SCHUFA можно получить бесплатно один раз в год (§ 34 Bundesdatenschutzgesetz), заполнив бумажную форму и отправив её по почте: https://www.meineschufa.de/index.php?site=11_3_1. Вот тут довольно понятная [инструкция](http://www.ratgeber-geld.de/schufa/auskunft.html)
+  - Можно попробовать получить шуфу через "скаут" https://bonitaetscheck.immobilienscout24.de/
+
+
+### Полезные ссылки
+Сайты для поиска:
+  * https://www.immobilienscout24.de/ - крупнейший сайт для поиска квартир в Германии,
+  * http://www.immonet.de/,
+  * https://www.immowelt.de/,
+  * http://www.wg-gesucht.de/,
+  * http://kleinanzeigen.ebay.de
+  * https://www.akelius.de/ - это агентство, которое владеет многоквартирными домами под сдачу, вам помогает их агент, но платить ему не надо. Очень хорошие и говорят по-английски.
+ * ![](files/be.png)
+   * http://en.coming-home.org (агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные)
+   * https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/ - агентство, цены немного выше среднего, как правило в цену уже все включено (газ, вода, свет), квартиры все меблированные, быстро отвечают и хорошо подбирают вариант если точно опишете свои пожелания и район, общение на английском.
+   * http://www.berlinaspire.com/apartments-for-rent2/ (агентство)
+
+Если квартира нужна срочно и меблированная:
+* https://www.nestpick.com
+*  http://www.homecompany.de/en/index
+* ![](files/be.png)
+  * http://www.berlinovo.de/de
+  * https://www.central-home.de/en/home/
+  * https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/
+* ![](files/mu.png)
+  * https://www.mrlodge.ru/
+
+
+## Агенство или собственники?
+Квартиры можно снимать помимо “частников” также от фирм, например, так называемые Wohnungsgenossenschaften.
   - Преимущества в том, что, снимая у фирмы, нет недостатков “частников”, например, собственная необходимость, неправильное поведение арендодателя (разного рода странные требования и запреты), юридические аспекты (например, реже мухлюют с Nebenkostenabrechnung).
   - Wohnungsgenossenschaften обычно сдают жилье без маклера, т.е. маклерские можно сэкономить. 
-  - Недостатки: время ожидания квартиры в зависимости от фирмы и района может быть достаточно долгим Wohnungsgenossenschaftenв Берлине [здесь](http://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/adressen/wohnungsbaugenossenschaft/)
+  - Недостатки: время ожидания квартиры в зависимости от фирмы и района может быть достаточно долгим Wohnungsgenossenschaften в Берлине [здесь](http://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/adressen/wohnungsbaugenossenschaft/)
+
+
+## Черный список
+Сдали очень проблемную недешевую квартиру, взяли провизион, дело дошло до адвоката, по рассказам жильцов этого дома с ними судились пару раз, о проблемах явно знали и не предупредили:
+ - Roseneck management
+ - Pierre Kübler и его агентство Selectra
+ - Дом по адресу am Volkspark 23 и Prinzregenstr 23
 
 ## Цены по районам
-- [Карта сравнения цен](http://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/ibw/dokumente/miet-map-berlin.jpg) по состоянию на конец 2015 года. Источник: [статья](http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/ratgeber/mietpreise-und-kaufpreise/mietspiegel/miet-map-berlin.html) на [immobilienscout24](http://www.immobilienscout24.de/)
-- [Интерактивная карта стоимости аренды от Berliner Morgenpost](http://interaktiv.morgenpost.de/mietkarte-berlin/). Можно выбрать площадь квартиры и ежемесячный доход, карта покажет, в каких районах скорее всего есть подходящие цены. На данный момент актуальность данных: 1-й квартал 2015.
+
+* ![](files/be.png)
+  * [Карта сравнения цен](https://www.immobilienscout24.de/neubau/ratgeber/aktuelle-neubau-themen/kauf-map-berlin-2016.html) по состоянию на 2016 год. Источник: [статья](http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/ratgeber/mietpreise-und-kaufpreise/mietspiegel/miet-map-berlin.html) на [immobilienscout24](http://www.immobilienscout24.de/)
+  * [Интерактивная карта стоимости аренды от Berliner Morgenpost](http://interaktiv.morgenpost.de/mietkarte-berlin/). Можно выбрать площадь квартиры и ежемесячный доход, карта покажет, в каких районах скорее всего есть подходящие цены. На данный момент актуальность данных: 1-й квартал 2015.
+* ![](files/mu.png)
+  * Аналогичная [статья](https://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/ratgeber/mietpreise-und-kaufpreise/mietspiegel/mietspiegel-muenchen.html)
 
 Если вы не знаете, где снять:
   - Купите билет на день/неделю и покатайтесь пару дней автобусами/трамваями, посмотрите город.
@@ -63,3 +108,6 @@
 - В Берлине 017640246446 Николай (Микола, украино-русско-немецко-язычный) - владеет несколькими автомобилями разных размеров. Перевозил всю квартиру на расстояние около 400 км в два раза дешевле, чем самые дешевые местные компании предлагали.
 - По Берлину:  0176 23154660 (русскоязычный, Михаил). Раньше была ставка: 50 евро за 3 часа.
 - Перевоз грузов из Днепропетровска (Украина): +380562325842,  +380562367980.
+
+## Ссылки на отчеты о поисках:
+- http://berlinsale.com/kak-snyat-kvartiru-v-berline-lichnoe-mnenie инструкция по поиску квартир "offline"