Fix long dash and reverse slash

Квартирный вопрос.md

@@ -1,8 +1,8 @@
 # Квартирный вопрос
 
 Квартиры в Германии ищутся только лично, с визитом и осмотрами. Удаленно найти хороший вариант на долгий срок невозможно. Поэтому обычно последовательность выглядит так:
-- Вы еще не приехали, но ищете место размещения на первое время. Варианта, по большему счету, всего два - **Airbnb** или какое-либо агентство (см. список ниже). Можете попробовать писать хозяевам по объявлениям, но шанс получить контракт исчезающе мал. **Внимание**: заранее узнавайте, чтобы в этом жилье была возможность зарегистрироваться (Anmeldung).  Иначе могут быть сложности с получением страховки, SCHUFA, открытием банковского счета.
-- Вы уже приехали, вышли на работу, но находитесь на испытательном сроке (или на временном контракте, что еще хуже), не получали еще зарплат, возможно, не говорите по-немецки. На этом этапе ваша задача - получить хоть какой-нибудь контракт аренды на более-менее длинный срок (минимум полгода-год). В силу входных данных "только понаехавшего", это будет достаточно трудно, поскольку конкуренция среди арендаторов высока, на квартиру могут претендовать десятки, а то и сотни людей (в Берлине попроще, в Мюнхене посложнее). Но практика показывает, что за 3-4 недели обычно варианты находятся. Готовьтесь в первый месяц по нескольку раз в день проверять новые объявления, распечатывать пачками документы и тратить вечера на многочисленные осмотры квартир. Не отчаивайтесь, рано или поздно и на вашей улице будет праздник.
+- Вы еще не приехали, но ищете место размещения на первое время. Варианта, по большему счету, всего два — **Airbnb** или какое-либо агентство (см. список ниже). Можете попробовать писать хозяевам по объявлениям, но шанс получить контракт исчезающе мал. **Внимание**: заранее узнавайте, чтобы в этом жилье была возможность зарегистрироваться (Anmeldung).  Иначе могут быть сложности с получением страховки, SCHUFA, открытием банковского счета.
+- Вы уже приехали, вышли на работу, но находитесь на испытательном сроке (или на временном контракте, что еще хуже), не получали еще зарплат, возможно, не говорите по-немецки. На этом этапе ваша задача — получить хоть какой-нибудь контракт аренды на более-менее длинный срок (минимум полгода-год). В силу входных данных "только понаехавшего", это будет достаточно трудно, поскольку конкуренция среди арендаторов высока, на квартиру могут претендовать десятки, а то и сотни людей (в Берлине попроще, в Мюнхене посложнее). Но практика показывает, что за 3-4 недели обычно варианты находятся. Готовьтесь в первый месяц по нескольку раз в день проверять новые объявления, распечатывать пачками документы и тратить вечера на многочисленные осмотры квартир. Не отчаивайтесь, рано или поздно и на вашей улице будет праздник.
 - Вы уже "понаехавший со стажем", стабильная зарплата последние месяцы, есть осознание того, что вокруг происходит. Можно искать "квартиру мечты", а не "что дают". Процесс ничем не отличается от предыдущего этапа за исключением, что теперь вы выглядите намного надежнее для арендодателей, поэтому предложений должно быть заметно больше и времени на поиск уйдет меньше.
 
 
@@ -10,35 +10,35 @@
 В данном разделе будет сделан акцент на второй пункт поисков, поскольку он интереснее всех. Итак, как искать квартиры?
 
 1. Выбираете какой-нибудь сайт из списка ниже, регистрируетесь там, заполняете по возможности профиль. Для начала рекомендуется https://www.immobilienscout24.de/ aka "скаут", как самый крупный.
-2. Определяетесь с районом(-ами) поиска. Чем ближе к центру, тем дороже и сложнее снять. Самые бюджетные варианты находятся за чертой города. Поэтому полезно изучить транспортную схему выбранного района, какие виды транспорта там ходят - S-Bahn, U-Bahn, Bus, Tram - и с какой периодичностью. Проложите маршрут в Google Maps от дома до работы и оцените время в пути, количество пересадок, удаленность остановок от дома/работы и т.д.
-3. На выбранных сайтах просматриваете появление новых квартир в районе поиска. В случае Скаута, лучше использовать мобильное приложение – оно на английском языке и имеет широкий функционал. Рекомендуется создать "Saved search", и тогда вам будут приходить push уведомления о новых объявлениях в момент их публикации. Чем раньше вы откликнетесь на объявление, тем больше вероятности, что вас позовут на просмотр. Также можно настроить уведомления на почту, ФБ Мессенджер или оповещения в браузере. Не забывайте, что спрос очень большой и скорость реакции имеет значение.
-4. Готовите "вступительную речь" - сообщение, которое будете отправлять хозяевам при отклике на объявление. Рекомендуется писать или на немецком, или на немецком и английском. Предложите коллегам\знакомым оценить ваше творчество, если не уверены в знании языка.
-5. **Самое важное!** Готовите комплект документов. Это именно то, что будет вас выделять среди множества других претендентов на квартиру, вполне возможно с лучшими входными данными. Когда вы после осмотра отдаете владельцу\агенту заранее подготовленную папку со всеми вашими документами, а не заполняете анкету на коленке в темноте не пишущей ручкой - это очень хороший плюс в вашу пользу. А поскольку других плюсов на данный момент у вас, скорее всего, нет, надо пользоваться возможностью по-максимуму. Также рекомендуется выложить электронные копии документов, например, на Google Drive или Dropbox, и посылать ссылку на них сразу же при отклике на объявление.
+2. Определяетесь с районом(-ами) поиска. Чем ближе к центру, тем дороже и сложнее снять. Самые бюджетные варианты находятся за чертой города. Поэтому полезно изучить транспортную схему выбранного района, какие виды транспорта там ходят — S-Bahn, U-Bahn, Bus, Tram — и с какой периодичностью. Проложите маршрут в Google Maps от дома до работы и оцените время в пути, количество пересадок, удаленность остановок от дома/работы и т.д.
+3. На выбранных сайтах просматриваете появление новых квартир в районе поиска. В случае Скаута, лучше использовать мобильное приложение — оно на английском языке и имеет широкий функционал. Рекомендуется создать "Saved search", и тогда вам будут приходить push уведомления о новых объявлениях в момент их публикации. Чем раньше вы откликнетесь на объявление, тем больше вероятности, что вас позовут на просмотр. Также можно настроить уведомления на почту, ФБ Мессенджер или оповещения в браузере. Не забывайте, что спрос очень большой и скорость реакции имеет значение.
+4. Готовите "вступительную речь" - сообщение, которое будете отправлять хозяевам при отклике на объявление. Рекомендуется писать или на немецком, или на немецком и английском. Предложите коллегам/знакомым оценить ваше творчество, если не уверены в знании языка.
+5. **Самое важное!** Готовите комплект документов. Это именно то, что будет вас выделять среди множества других претендентов на квартиру, вполне возможно с лучшими входными данными. Когда вы после осмотра отдаете владельцу/агенту заранее подготовленную папку со всеми вашими документами, а не заполняете анкету на коленке в темноте не пишущей ручкой — это очень хороший плюс в вашу пользу. А поскольку других плюсов на данный момент у вас, скорее всего, нет, надо пользоваться возможностью по-максимуму. Также рекомендуется выложить электронные копии документов, например, на Google Drive или Dropbox, и посылать ссылку на них сразу же при отклике на объявление.
 6. Собственно, с вашей стороны все. Теперь осталось постоянно проверять сервис на наличие новых объявлений и откликаться на все, что выглядит сколь угодно прилично и вписывается в ваш бюджет.
-7. Если вас приглашают на осмотр - немедленно соглашаетесь и идете. Если в квартире все нравится, то отдаете хозяину\агенту ваш комплект документов и надеетесь на лучшее.
-8. В один прекрасный день вам позвонят и скажут "Мы готовы сдать вам квартиру". Радуетесь, но не сильно, поскольку контракт еще не подписан. Договариваетесь с хозяином о контракте, читаете сами или даете почитать немецкоговорящим коллегам, подписываете - и на этом ваши мучения заканчиваются. Можете отключать уведомления, и, наконец-то, с утра вашим первым делом будет не просмотр новых объявлений и отклик, а душ и завтрак :). Ждете даты въезда.
-9. При приемке квартиры внимательно смотрите на состояние, проверяете сантехнику, выключатели, электроприборы, осматриваете углы на предмет плесени. Фиксируете все неисправности/недочеты/замечания, иначе их спишут на вас по окончании вашего контракта. Не забывайте про условия возврата квартиры (должно быть описано в контракте): зачастую квартира вам сдается без мебели и свежеотремонтированная, вам, скорее всего, при выезде также придется побелить все стены и привести пол в исходное состояние (лакировать паркет\переложить ламинат).
+7. Если вас приглашают на осмотр — немедленно соглашаетесь и идете. Если в квартире все нравится, то отдаете хозяину/агенту ваш комплект документов и надеетесь на лучшее.
+8. В один прекрасный день вам позвонят и скажут "Мы готовы сдать вам квартиру". Радуетесь, но не сильно, поскольку контракт еще не подписан. Договариваетесь с хозяином о контракте, читаете сами или даете почитать немецкоговорящим коллегам, подписываете — и на этом ваши мучения заканчиваются. Можете отключать уведомления, и, наконец-то, с утра вашим первым делом будет не просмотр новых объявлений и отклик, а душ и завтрак :). Ждете даты въезда.
+9. При приемке квартиры внимательно смотрите на состояние, проверяете сантехнику, выключатели, электроприборы, осматриваете углы на предмет плесени. Фиксируете все неисправности/недочеты/замечания, иначе их спишут на вас по окончании вашего контракта. Не забывайте про условия возврата квартиры (должно быть описано в контракте): зачастую квартира вам сдается без мебели и свежеотремонтированная, вам, скорее всего, при выезде также придется побелить все стены и привести пол в исходное состояние (лакировать паркет/переложить ламинат).
 10. Получаете ключи от квартиры, гаража, подвала (опционально) и начинаете наслаждаться жизнью.
 
 
 ## Словарик квартирного вопроса:
-- Wohnung - собственно, "жилье".
-- Zimmer - комната, встречается обычно в контексте "2 Zi Wohnung".
-- Kalt - "холодная", "базовая" стоимость аренды без учета коммунальных и других услуг.
-- Nebenkosten - дополнительные платежи, обычно сюда входит вода, отопление и прочее. **Внимание** - [электричество](./Электричество.md) почти никогда в Nebenkosten не входит, за него надо будет платить отдельно, как и за интернет.
-- Warm - "теплая" цена, обычно Kalt + Nebenkosten, возможно плюс доплаты, например, за гараж. В общем, это та сумма, которую вы будете обязаны ежемесячно платить хозяину.
-- Mieter - это вы, то бишь тот, кто снимает жилье, арендатор.
-- Vermieter - это landlord, хозяин, кто сдает жилье, арендодатель.
-- Besichtigungs Termin - личная встреча для осмотра квартиры.
-- Mietvertrag - контракт на аренду жилья.
-- WG (Wohngemeinschaft) - Жильё для совместного проживания. При поиске комнаты ориентируемся именно на эту аббревиатуру.
+- Wohnung — собственно, "жилье".
+- Zimmer — комната, встречается обычно в контексте "2 Zi Wohnung".
+- Kalt — "холодная", "базовая" стоимость аренды без учета коммунальных и других услуг.
+- Nebenkosten — дополнительные платежи, обычно сюда входит вода, отопление и прочее. **Внимание** — [электричество](./Электричество.md) почти никогда в Nebenkosten не входит, за него надо будет платить отдельно, как и за интернет.
+- Warm — "теплая" цена, обычно Kalt + Nebenkosten, возможно плюс доплаты, например, за гараж. В общем, это та сумма, которую вы будете обязаны ежемесячно платить хозяину.
+- Mieter — это вы, то бишь тот, кто снимает жилье, арендатор.
+- Vermieter — это landlord, хозяин, кто сдает жилье, арендодатель.
+- Besichtigungs Termin — личная встреча для осмотра квартиры.
+- Mietvertrag — контракт на аренду жилья.
+- WG (Wohngemeinschaft) — жильё для совместного проживания. При поиске комнаты ориентируемся именно на эту аббревиатуру.
 
 ## Документы
 Как описано выше, рекомендуется заранее подготовить папку со всеми документами. А именно:
 - Анкета, т.н. **Mieterselbstauskunft**. В интернете есть множество вариантов, один из самых простых и доступных вот [этот](http://www.mietrecht-hilfe.de/media/downloads/Selbstauskunft-Mieter-Vorlage.pdf). Анкета на двух человек, если вы собираетесь снимать один, можно во второй колонке ставить прочерки. Заполняете все правдиво, включая вашу зарплату.
 - Последние три расчетных листка (**payslips**), если есть, или на худой конец контракт с указанием зарплаты. Конечно, не надо делать копию многостраничного контракта, но будьте готовы его показать по просьбе хозяина.
 - **SCHUFA**. Что-то вроде вашей кредитной истории, а также некая оценка вас как плательщика. Даже если вы только приехали, рекомендуется ее получить. Зачастую арендодателям достаточно красивого листа "Zertifikat", на котором написано, что в вашей истории найдены только позитивные записи, но особо въедливые хозяева также могут просить лист, на котором видна ваша оценка (**SCHUFA-Basisscore**). См. детали ниже.
-- Рекомендательное письмо с работы. Попросите компанию\начальника написать вам что-нибудь официальное на бланке с логотипом и печатью компании. Базовый минимум "подтверждаем, что такой-то такой-то работает в нашей компании с такого-то числа на бессрочном контракте".
+- Рекомендательное письмо с работы. Попросите компанию/начальника написать вам что-нибудь официальное на бланке с логотипом и печатью компании. Базовый минимум "подтверждаем, что такой-то такой-то работает в нашей компании с такого-то числа на бессрочном контракте".
 - Рекомендательное письмо от текущего (предыдущего) хозяина. Скорее всего, даже на временной квартире у вас будет собственник квартиры или агентство - попросите их написать вам письмо о том, какой вы молодец, вовремя платите аренду и не устраиваете костров в комнате. 
   Документ называется Mietschuldenfreiheitsbestätigung или [Mietzahlungsbestätigung](https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/wohnungsbewerbung/mietzahlungsbestaetigung.html). 
   Как [запросить](https://www.reddit.com/r/germany/comments/4qwt9f/q_how_to_request/).
@@ -47,33 +47,33 @@
 Первые три пункта относятся к категории must have (Schufa, теоретически, можно показать потом, но лучше все-таки иметь все документы на руках). Остальные опционально, но очень рекомендуется.
   
 ## SCHUFA
-SCHUFA - это крупная немецкая организация, которая, в числе прочего, занимается кредитными историями и оценкой "надежности" резидентов Германии. Если вы все платите вовремя, не получаете штрафов и имеете зарплату, то обычно никаких проблем возникнуть не должно. Но просрочки платежей, частые смены банка, злостные нарушения законов (повторные проезды без билета, например), большое количество кредитов - все это может негативно отразиться на вашей оценке, вследствие чего вам будет сложнее найти квартиру (какой хозяин захочет сдавать злостному неплательщику), банки откажут в кредите или выдадут под грабительский процент, и прочее.
+SCHUFA — это крупная немецкая организация, которая, в числе прочего, занимается кредитными историями и оценкой "надежности" резидентов Германии. Если вы все платите вовремя, не получаете штрафов и имеете зарплату, то обычно никаких проблем возникнуть не должно. Но просрочки платежей, частые смены банка, злостные нарушения законов (повторные проезды без билета, например), большое количество кредитов - все это может негативно отразиться на вашей оценке, вследствие чего вам будет сложнее найти квартиру (какой хозяин захочет сдавать злостному неплательщику), банки откажут в кредите или выдадут под грабительский процент, и прочее.
 
 Обычно под SCHUFA подразумевается именно выписка из "кредитной истории", включающая в себя сертификат о вашей надежности и лист с точной оценкой SCHUFA-Basisscore (в процентах от 0 до 100). Чем выше оценка, тем лучше. 95% и выше считается хорошей оценкой, 98% и выше - идеальной. Бумажная выписка актуальна три-четыре месяца, этого должно хватить на поиск квартиры даже в самом тяжелом случае.
 
 Как получить:
   - Если нужно срочно, спрашивайте в банках Postbank или Volksbank ([см. карту отделений](https://www.meineschufa.de/index.php?site=14_3)). Надо иметь с собой регистрацию (адрес в Германии), паспорт и **немецкий счет в банке**. Делают за 10 минут. Стоит 29.95 евро. Деньги со счета будут списаны в течение 1-2 недель.
   - На основании § 34 Bundesdatenschutzgesetz SCHUFA можно получить бесплатно один раз в год, заполнив бумажную форму и отправив почтой. Следуйте этой довольно понятной [инструкции](http://www.ratgeber-geld.de/schufa/auskunft.html). Бланк можно найти [здесь](https://www.meineschufa.de/index.php?site=11_3_1).
-  - Можно получить SCHUFA и через "скаут" - [ссылка на услугу](https://bonitaetscheck.immobilienscout24.de/). Стоит 29.95 евро. Присылают либо на почтовый ящик, либо дают скачать электронный вариант. Бонусом идет месячный пробный период премиум аккаунта (по состоянию на начало 2018г.).
+  - Можно получить SCHUFA и через "скаут" — [ссылка на услугу](https://bonitaetscheck.immobilienscout24.de/). Стоит 29.95 евро. Присылают либо на почтовый ящик, либо дают скачать электронный вариант. Бонусом идет месячный пробный период премиум аккаунта (по состоянию на начало 2018г.).
 
 
 ### Полезные ссылки
 Сайты для поиска:
-  * https://www.immobilienscout24.de/ - крупнейший сайт для поиска квартир в Германии,
+  * https://www.immobilienscout24.de/ — крупнейший сайт для поиска квартир в Германии,
   * http://www.immonet.de/,
   * https://www.immowelt.de/,
   * http://www.wg-gesucht.de/,
   * http://kleinanzeigen.ebay.de,
-  * https://www.akelius.de/ - это агентство, которое владеет многоквартирными домами под сдачу, вам помогает их агент, но платить ему не надо. Очень хорошие и говорят по-английски.
+  * https://www.akelius.de/ — это агентство, которое владеет многоквартирными домами под сдачу, вам помогает их агент, но платить ему не надо. Очень хорошие и говорят по-английски.
  * ![](files/be.png)
-   * http://en.coming-home.org - агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные,
-   * https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/ - агентство, цены немного выше среднего, как правило в цену уже все включено (газ, вода, свет), квартиры все меблированные, быстро отвечают и хорошо подбирают вариант если точно опишете свои пожелания и район, общение на английском.
-   * Группы в фейсбуке, объявлений много, но есть и мошенники: [1](https://www.facebook.com/groups/183048595060764), [2](https://www.facebook.com/groups/681027242074146/), [3](https://www.facebook.com/groups/berlinrooms), [4](https://www.facebook.com/groups/easy.wg), [5](https://www.facebook.com/groups/890919300923458),
+   * http://en.coming-home.org — агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные,
+   * https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/ — агентство, цены немного выше среднего, как правило в цену уже все включено (газ, вода, свет), квартиры все меблированные, быстро отвечают и хорошо подбирают вариант если точно опишете свои пожелания и район, общение на английском.
+   * Группы в фейсбуке, объявлений много, но есть и мошенники: [1](https://www.facebook.com/groups/183048595060764), [2](https://www.facebook.com/groups/681027242074146/), [3](https://www.facebook.com/groups/berlinrooms), [4](https://www.facebook.com/groups/easy.wg), [5](https://www.facebook.com/groups/890919300923458)
 
 Если квартира нужна срочно и меблированная:
 * https://www.nestpick.com
 * http://www.homecompany.de/en/index
-* https://wunderflats.com - сервис для поиска квартир на первое время специально для переезжающих в Берлин, Мюнхен или Гамбург. Стоимость выше среднего, но в цену уже включены свет, газ, вода и интернет. Также предоставляется справка для банка (Wohungsgeberbescheinigung)
+* https://wunderflats.com — сервис для поиска квартир на первое время специально для переезжающих в Берлин, Мюнхен или Гамбург. Стоимость выше среднего, но в цену уже включены свет, газ, вода и интернет. Также предоставляется справка для банка (Wohungsgeberbescheinigung)
 * ![](files/be.png)
   * http://www.berlinovo.de/de
   * https://www.central-home.de/en/home/
@@ -97,6 +97,7 @@ SCHUFA - это крупная немецкая организация, кото
  - Pierre Kübler и его агентство Selectra
  - Дом по адресу am Volkspark 23 и Prinzregenstr 23
 
+
 ## Цены по районам
 
 * ![](files/be.png)
@@ -107,7 +108,7 @@ SCHUFA - это крупная немецкая организация, кото
 
 Если вы не знаете, где снять:
   - Купите билет на день/неделю и покатайтесь пару дней автобусами/трамваями, посмотрите город.
-  - Используйте Google Maps Street View и анализируйте улицу/район по внешнему виду (наличие/отсутствие граффити, озеленение, и т.д.).
+  - Используйте Google Maps Street View и анализируйте улицу/район по внешнему виду (наличие/отсутствие граффити, озеленение, и т.д).
 
 ## Переезд, доставка грузов, перенос тяжестей
 - http://markmanwithavan.tumblr.com/
@@ -115,5 +116,5 @@ SCHUFA - это крупная немецкая организация, кото
 - По Берлину:  0176 23154660 (русскоязычный, Михаил).
 - Перевоз грузов из Днепропетровска (Украина): +380562325842, +380562367980.
 
-## Ссылки на отчеты о поисках:
+## Ссылки на отчеты о поисках
 - http://berlinsale.com/kak-snyat-kvartiru-v-berline-lichnoe-mnenie инструкция по поиску квартир "offline"