1
0
mirror of https://github.com/ru-de/faq.git synced 2024-11-22 02:12:19 +00:00

Обновил текст Пошаговой инструкции (#347)

* Обновил текст Пошаговой инструкции

Упростил повествование, где было много подтекста в скобках или сложноподчиненные предложения. Добавил пару своих мыслей.

* Update Квартирный вопрос.md

* Update Квартирный вопрос.md

Добавил хинт про маршруты в гугл мапс. Уточнил варианты нотификаций.

* Update Квартирный вопрос.md

Вернул прежнюю формулировку, но убрал bias в сторону приложения на андроиде. Указал, что можно получать разного рода нотификации.

* Исправление ошибок

* Update Квартирный вопрос.md

* Update Квартирный вопрос.md

Пару косметических исправлений
This commit is contained in:
Siarhei Parfianiuk 2018-02-04 15:50:52 +01:00 committed by Evgeniy Sokolov
parent 79379e2bb8
commit cccf32f5a7

View File

@ -9,15 +9,15 @@
## Пошаговая инструкция
В данном разделе будет сделан акцент на второй пункт поисков, поскольку он интереснее всех. Итак, как искать квартиры?
1. Выбираете какой-нибудь сайт из списка ниже (для начала рекомендуется https://www.immobilienscout24.de/ ("скаут") как самый крупный, но возможны варианты), регистрируетесь там, заполняете по возможности профиль.
2. Определяетесь с районом(-ами) поиска. Зачастую это или центр (дорого, сложно, но все в пешей доступности) или ближний пригород\окраина города (возможно даже рядом с офисом, если ваша компания базируется не в центре) - дешевле, проще, легко добираться до работы, но для всех активностей в городе надо ехать в центр.
3. Смотрите на выбранном сайте доступные варианты в заданном районе. В случае Скаута, рекомендуется использовать мобильное Android-приложение, т.к. оно неплохо переведено на английский и имеет почти полный функционал. Рекомендуемый вариант - создать "saved search" и настроить уведомления в приложение о новых квартирах. Чем раньше вы откликнетесь на объявление - тем больше вероятности, что вас позовут на просмотр.
4. Готовите "вступительную речь" - сообщение, которое будете отправлять хозяевам при отклике на объявление. Рекомендуется писать или на немецком или на немецком и английском. Предложите коллегам\знакомым оценить ваше творчество, если не уверены в знании языка.
5. **Самое важное!** Готовите комплект документов. Это именно то, что будет вас выделять среди множества других претендентов на квартиру, вполне возможно с лучшими входными данными. Когда вы после осмотра отдаете владельцу\агенту заранее подготовленную папку со всеми вашими документами, а не заполняете анкету на коленке в темноте не пишущей ручкой - это очень хороший плюс в вашу пользу. А поскольку других плюсов на данный момент, у вас скорее всего нет, надо использовать возможность по-максимуму. Также рекомендуется сделать общую папку, например, на Google Drive, и посылать ссылку на нее сразу же при отклике на объявление.
1. Выбираете какой-нибудь сайт из списка ниже, регистрируетесь там, заполняете по возможности профиль. Для начала рекомендуется https://www.immobilienscout24.de/ aka "скаут", как самый крупный.
2. Определяетесь с районом(-ами) поиска. Чем ближе к центру, тем дороже и сложнее снять. Самые бюджетные варианты находятся за чертой города. Поэтому полезно изучить транспортную схему выбранного района, какие виды транспорта там ходят - S-Bahn, U-Bahn, Bus, Tram - и с какой периодичностью. Проложите маршрут в Google Maps от дома до работы и оцените время в пути, количество пересадок, удаленность остановок от дома/работы и т.д.
3. На выбранных сайтах просматриваете появление новых квартир в районе поиска. В случае Скаута, лучше использовать мобильное приложение оно на английском языке и имеет широкий функционал. Рекомендуется создать "Saved search", и тогда вам будут приходить push уведомления о новых объявлениях в момент их публикации. Чем раньше вы откликнетесь на объявление, тем больше вероятности, что вас позовут на просмотр. Также можно настроить уведомления на почту, ФБ Мессенджер или оповещения в браузере. Не забывайте, что спрос очень большой и скорость реакции имеет значение.
4. Готовите "вступительную речь" - сообщение, которое будете отправлять хозяевам при отклике на объявление. Рекомендуется писать или на немецком, или на немецком и английском. Предложите коллегам\знакомым оценить ваше творчество, если не уверены в знании языка.
5. **Самое важное!** Готовите комплект документов. Это именно то, что будет вас выделять среди множества других претендентов на квартиру, вполне возможно с лучшими входными данными. Когда вы после осмотра отдаете владельцу\агенту заранее подготовленную папку со всеми вашими документами, а не заполняете анкету на коленке в темноте не пишущей ручкой - это очень хороший плюс в вашу пользу. А поскольку других плюсов на данный момент у вас, скорее всего, нет, надо пользоваться возможностью по-максимуму. Также рекомендуется выложить электронные копии документов, например, на Google Drive или Dropbox, и посылать ссылку на них сразу же при отклике на объявление.
6. Собственно, с вашей стороны все. Теперь осталось постоянно проверять сервис на наличие новых объявлений и откликаться на все, что выглядит сколь угодно прилично и вписывается в ваш бюджет.
7. Если вас приглашают на осмотр - немедленно соглашаетесь и идете, если в квартире все нравится, то отдаете хозяину\агенту ваш комплект документов и надеетесь на лучшее.
8. В один прекрасный день вам позвонят и скажут "Мы готовы вам сдать квартиру" - радуетесь, но не сильно, поскольку контракт еще не подписан. Договариваетесь с хозяином о контракте, читаете (или даете почитать немецкоязычным коллегам), подписываете - и на этом ваши мучения заканчиваются, можете отключать уведомления и наконец-то с утра вашим первым делом будет не просмотр новых объявлений и отклик, а душ и завтрак :). Ждете даты въезда.
9. При приемке квартиры внимательно смотрите на состояние, проверяете сантехнику, выключатели, электроприборы, осматриваете углы на предмет плесени. Не забывайте про условия возврата квартиры (должно быть описано в контракте): зачастую квартира вам сдается без мебели и свежеотремонтированная, вам, скорее всего, при выезде также придется побелить все стены и привести пол в исходное состояние (лакировать паркет\переложить ламинат).
7. Если вас приглашают на осмотр - немедленно соглашаетесь и идете. Если в квартире все нравится, то отдаете хозяину\агенту ваш комплект документов и надеетесь на лучшее.
8. В один прекрасный день вам позвонят и скажут "Мы готовы сдать вам квартиру". Радуетесь, но не сильно, поскольку контракт еще не подписан. Договариваетесь с хозяином о контракте, читаете сами или даете почитать немецкоговорящим коллегам, подписываете - и на этом ваши мучения заканчиваются. Можете отключать уведомления, и, наконец-то, с утра вашим первым делом будет не просмотр новых объявлений и отклик, а душ и завтрак :). Ждете даты въезда.
9. При приемке квартиры внимательно смотрите на состояние, проверяете сантехнику, выключатели, электроприборы, осматриваете углы на предмет плесени. Фиксируете все неисправности/недочеты/замечания, иначе их спишут на вас по окончании вашего контракта. Не забывайте про условия возврата квартиры (должно быть описано в контракте): зачастую квартира вам сдается без мебели и свежеотремонтированная, вам, скорее всего, при выезде также придется побелить все стены и привести пол в исходное состояние (лакировать паркет\переложить ламинат).
10. Получаете ключи от квартиры, гаража, подвала (опционально) и начинаете наслаждаться жизнью.
@ -29,7 +29,7 @@
- Warm - "теплая" цена, обычно Kalt + Nebenkosten, возможно плюс доплаты, например, за гараж. В общем, это та сумма, которую вы будете обязаны ежемесячно платить хозяину.
- Mieter - это вы, то бишь тот, кто снимает жилье, арендатор.
- Vermieter - это landlord, хозяин, кто сдает жилье, арендодатель.
- Besichtigungs Termin - личная встреча для осмотра квартиры
- Besichtigungs Termin - личная встреча для осмотра квартиры.
- Mietvertrag - контракт на аренду жилья.
## Документы
@ -62,10 +62,10 @@ SCHUFA - это крупная немецкая организация, кото
* http://www.immonet.de/,
* https://www.immowelt.de/,
* http://www.wg-gesucht.de/,
* http://kleinanzeigen.ebay.de
* http://kleinanzeigen.ebay.de,
* https://www.akelius.de/ - это агентство, которое владеет многоквартирными домами под сдачу, вам помогает их агент, но платить ему не надо. Очень хорошие и говорят по-английски.
* ![](files/be.png)
* http://en.coming-home.org (агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные)
* http://en.coming-home.org - агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные,
* https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/ - агентство, цены немного выше среднего, как правило в цену уже все включено (газ, вода, свет), квартиры все меблированные, быстро отвечают и хорошо подбирают вариант если точно опишете свои пожелания и район, общение на английском.
Если квартира нужна срочно и меблированная: