sync

pages/Niederlassungserlaubnis.md

@@ -4,7 +4,7 @@ layout: default
 ---
 
 ## Что такое Niederlassungserlaubnis?
-Разрешение на постоянное проживание (нем. Niederlassungserlaubnis, ПМЖ) является разрешением, позволяющим гражданам стран, не входящих в Европейский Союз (ЕС), свободно жить и работать в Германии. Также называют unbefristete Aufenthaltserlaubnis — неограниченным видом на жительство. Выдается через 5 лет с визой типа D, но возможно получение при владении Blaue Karte 21 месяц + сертификат B2 или 33 месяца + сертификат A1. Работа и проживание в ЕС вне Германии не разрешается, но допускает отсутствие в Германии до полугода при предварительном согласовании с АБХ.
+Разрешение на постоянное проживание (нем. Niederlassungserlaubnis, ПМЖ) является разрешением, позволяющим гражданам стран, не входящих в Европейский Союз (ЕС), свободно жить и работать в Германии. Также называют unbefristete Aufenthaltserlaubnis — неограниченным видом на жительство. Можно получить через пять лет нахождения в Германии по визе типа D. Обладатель Blau Karte может получить через 21 месяц со знанием языка на уровне B1, либо через 33 месяца со знанием языка на уровне А1. Работа и проживание в ЕС вне Германии не разрешается, но допускает отсутствие в Германии до полугода при предварительном согласовании с АБХ.
 
 ## Что такое Daueraufenthalt-EU?
 Разрешение на постоянное проживание в ЕС (нем. Daueraufenthalt-EU, европейское ПМЖ) является более широким разрешением для проживания и работы, но уже на территории всего ЕС. Выдается после 5 лет отчислений в пенсионный фонд Германии, также является неограниченным, допускает отсутствие в Германии до 11 месяцев при доказанной необходимости (например, служебная командировка). Подробнее про список требуемых документов [тут](https://service.berlin.de/dienstleistung/324281/pdf/)

pages/files/dictionary.dic

@@ -141,6 +141,7 @@ yandex
 лоукосты
 мониторят
 написами
+немецкоговорящим
 ніж
 облік
 облікову

pages/Виза.md

@@ -18,6 +18,8 @@ layout: default
 Важно: туристический или бизнес-шенген не прокатят – по закону вы не имеете права работать с этим типом визы. Если такая действующая виза уже есть в вашем паспорте – есть шанс, что она будет аннулирована при выдаче немецкой национальной визы (есть случаи, когда туристический годовой шенген оставляли).
 Перечень необходимых документов указан на сайте посольства (![](files/ru.gif) [тут](http://www.germania.diplo.de/contentblob/3736096/Daten/6359078/bluecard.pdf)). По состоянию на начало лета 2015 года апостиль на документах не требовался, лишь нотариальное заверение.
 
+![](files/ru.gif) Февраль 2018. Замечание для тех, кто фактически проживает в регионе, консульский округ которого отличается от консульского округа по прописке. Например, вы прописаны в Уфе, а проживаете в Казани без регистрации и обращаетесь в Московское посольство. Посольство обязательно запросит у Вас подтверждение того, что вы действительно проживаете не по прописке: в моем случае они попросили копию договора об аренде жилья и копию любой квитанции за коммунальные услуги, лучше последней. Если для Вас это актуально, подготовьте эти документы заранее. В противном случае, придется отправлять их по электронной почте, что немного затянет процесс.
+
 Среди прочих документов необходимо предоставить ваш контракт на трудоустройство, подписанный работодателем и распечатку о признании вашей специальности и учёной степени в Германии, воспользовавшись каталогом [Anabin](http://anabin.kmk.org/no_cache/filter/institutionen.html). Еще немного деталей можно найти [здесь](http://surfin-birds.ru/dokumenty-na-vizu-dlya-poiska-raboty-v-germanii/)
 - Ищете ваш вуз (раздел Institutionen), печатаете страничку, на которой видно, что у него рейтинг H+
 - Ищем вашу специализацию (раздел Hochschulabschlüsse), достаточно найти ее в любом другом вузе вашей страны, имеющем также рейтинг H+, распечатываете эту страничку тоже

pages/Квартирный вопрос.md

@@ -14,15 +14,15 @@ layout: default
 ## Пошаговая инструкция
 В данном разделе будет сделан акцент на второй пункт поисков, поскольку он интереснее всех. Итак, как искать квартиры?
 
-1. Выбираете какой-нибудь сайт из списка ниже (для начала рекомендуется https://www.immobilienscout24.de/ ("скаут") как самый крупный, но возможны варианты), регистрируетесь там, заполняете по возможности профиль.
+1. Выбираете какой-нибудь сайт из списка ниже, регистрируетесь там, заполняете по возможности профиль. Для начала рекомендуется https://www.immobilienscout24.de/ aka "скаут", как самый крупный.
-2. Определяетесь с районом(-ами) поиска. Зачастую это или центр (дорого, сложно, но все в пешей доступности) или ближний пригород\окраина города (возможно даже рядом с офисом, если ваша компания базируется не в центре) - дешевле, проще, легко добираться до работы, но для всех активностей в городе надо ехать в центр.
+2. Определяетесь с районом(-ами) поиска. Чем ближе к центру, тем дороже и сложнее снять. Самые бюджетные варианты находятся за чертой города. Поэтому полезно изучить транспортную схему выбранного района, какие виды транспорта там ходят - S-Bahn, U-Bahn, Bus, Tram - и с какой периодичностью. Проложите маршрут в Google Maps от дома до работы и оцените время в пути, количество пересадок, удаленность остановок от дома/работы и т.д.
-3. Смотрите на выбранном сайте доступные варианты в заданном районе. В случае Скаута, рекомендуется использовать мобильное Android-приложение, т.к. оно неплохо переведено на английский и имеет почти полный функционал. Рекомендуемый вариант - создать "saved search" и настроить уведомления в приложение о новых квартирах. Чем раньше вы откликнетесь на объявление - тем больше вероятности, что вас позовут на просмотр.
+3. На выбранных сайтах просматриваете появление новых квартир в районе поиска. В случае Скаута, лучше использовать мобильное приложение – оно на английском языке и имеет широкий функционал. Рекомендуется создать "Saved search", и тогда вам будут приходить push уведомления о новых объявлениях в момент их публикации. Чем раньше вы откликнетесь на объявление, тем больше вероятности, что вас позовут на просмотр. Также можно настроить уведомления на почту, ФБ Мессенджер или оповещения в браузере. Не забывайте, что спрос очень большой и скорость реакции имеет значение.
-4. Готовите "вступительную речь" - сообщение, которое будете отправлять хозяевам при отклике на объявление. Рекомендуется писать или на немецком или на немецком и английском. Предложите коллегам\знакомым оценить ваше творчество, если не уверены в знании языка.
+4. Готовите "вступительную речь" - сообщение, которое будете отправлять хозяевам при отклике на объявление. Рекомендуется писать или на немецком, или на немецком и английском. Предложите коллегам\знакомым оценить ваше творчество, если не уверены в знании языка.
-5. **Самое важное!** Готовите комплект документов. Это именно то, что будет вас выделять среди множества других претендентов на квартиру, вполне возможно с лучшими входными данными. Когда вы после осмотра отдаете владельцу\агенту заранее подготовленную папку со всеми вашими документами, а не заполняете анкету на коленке в темноте не пишущей ручкой - это очень хороший плюс в вашу пользу. А поскольку других плюсов на данный момент, у вас скорее всего нет, надо использовать возможность по-максимуму. Также рекомендуется сделать общую папку, например, на Google Drive, и посылать ссылку на нее сразу же при отклике на объявление.
+5. **Самое важное!** Готовите комплект документов. Это именно то, что будет вас выделять среди множества других претендентов на квартиру, вполне возможно с лучшими входными данными. Когда вы после осмотра отдаете владельцу\агенту заранее подготовленную папку со всеми вашими документами, а не заполняете анкету на коленке в темноте не пишущей ручкой - это очень хороший плюс в вашу пользу. А поскольку других плюсов на данный момент у вас, скорее всего, нет, надо пользоваться возможностью по-максимуму. Также рекомендуется выложить электронные копии документов, например, на Google Drive или Dropbox, и посылать ссылку на них сразу же при отклике на объявление.
 6. Собственно, с вашей стороны все. Теперь осталось постоянно проверять сервис на наличие новых объявлений и откликаться на все, что выглядит сколь угодно прилично и вписывается в ваш бюджет.
-7. Если вас приглашают на осмотр - немедленно соглашаетесь и идете, если в квартире все нравится, то отдаете хозяину\агенту ваш комплект документов и надеетесь на лучшее.
+7. Если вас приглашают на осмотр - немедленно соглашаетесь и идете. Если в квартире все нравится, то отдаете хозяину\агенту ваш комплект документов и надеетесь на лучшее.
-8. В один прекрасный день вам позвонят и скажут "Мы готовы вам сдать квартиру" - радуетесь, но не сильно, поскольку контракт еще не подписан. Договариваетесь с хозяином о контракте, читаете (или даете почитать немецкоязычным коллегам), подписываете - и на этом ваши мучения заканчиваются, можете отключать уведомления и наконец-то с утра вашим первым делом будет не просмотр новых объявлений и отклик, а душ и завтрак :). Ждете даты въезда.
+8. В один прекрасный день вам позвонят и скажут "Мы готовы сдать вам квартиру". Радуетесь, но не сильно, поскольку контракт еще не подписан. Договариваетесь с хозяином о контракте, читаете сами или даете почитать немецкоговорящим коллегам, подписываете - и на этом ваши мучения заканчиваются. Можете отключать уведомления, и, наконец-то, с утра вашим первым делом будет не просмотр новых объявлений и отклик, а душ и завтрак :). Ждете даты въезда.
-9. При приемке квартиры внимательно смотрите на состояние, проверяете сантехнику, выключатели, электроприборы, осматриваете углы на предмет плесени. Не забывайте про условия возврата квартиры (должно быть описано в контракте): зачастую квартира вам сдается без мебели и свежеотремонтированная, вам, скорее всего, при выезде также придется побелить все стены и привести пол в исходное состояние (лакировать паркет\переложить ламинат).
+9. При приемке квартиры внимательно смотрите на состояние, проверяете сантехнику, выключатели, электроприборы, осматриваете углы на предмет плесени. Фиксируете все неисправности/недочеты/замечания, иначе их спишут на вас по окончании вашего контракта. Не забывайте про условия возврата квартиры (должно быть описано в контракте): зачастую квартира вам сдается без мебели и свежеотремонтированная, вам, скорее всего, при выезде также придется побелить все стены и привести пол в исходное состояние (лакировать паркет\переложить ламинат).
 10. Получаете ключи от квартиры, гаража, подвала (опционально) и начинаете наслаждаться жизнью.
 
 
@@ -34,7 +34,7 @@ layout: default
 - Warm - "теплая" цена, обычно Kalt + Nebenkosten, возможно плюс доплаты, например, за гараж. В общем, это та сумма, которую вы будете обязаны ежемесячно платить хозяину.
 - Mieter - это вы, то бишь тот, кто снимает жилье, арендатор.
 - Vermieter - это landlord, хозяин, кто сдает жилье, арендодатель.
-- Besichtigungs Termin - личная встреча для осмотра квартиры
+- Besichtigungs Termin - личная встреча для осмотра квартиры.
 - Mietvertrag - контракт на аренду жилья.
 
 ## Документы
@@ -67,10 +67,10 @@ SCHUFA - это крупная немецкая организация, кото
   * http://www.immonet.de/,
   * https://www.immowelt.de/,
   * http://www.wg-gesucht.de/,
-  * http://kleinanzeigen.ebay.de
+  * http://kleinanzeigen.ebay.de,
   * https://www.akelius.de/ - это агентство, которое владеет многоквартирными домами под сдачу, вам помогает их агент, но платить ему не надо. Очень хорошие и говорят по-английски.
  * ![](files/be.png)
-   * http://en.coming-home.org (агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные)
+   * http://en.coming-home.org - агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные,
    * https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/ - агентство, цены немного выше среднего, как правило в цену уже все включено (газ, вода, свет), квартиры все меблированные, быстро отвечают и хорошо подбирают вариант если точно опишете свои пожелания и район, общение на английском.
 
 Если квартира нужна срочно и меблированная: