faq-de/Квартирный вопрос.md

Квартирный вопрос

• Сайты для поиска:

  • http://www.immonet.de/,
  • http://immobilienscout24.de,
  • http://www.wg-gesucht.de/,
  • http://kleinanzeigen.ebay.de
  • https://akelius.de/de/ - это агентство, которое владеет многоквартирными домами под сдачу, вам помогает их агент, но платить ему не надо. Очень хорошие и говорят по-английски.
  • http://en.coming-home.org/suche_2.php?l=en&Ort=Berlin (агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные)
  • http://www.berlinaspire.com/apartments-for-rent2/ (агентство)

• Черный список:

  • Сдали очень проблемную недешевую квартиру, взяли провизион, дело дошло до адвоката, по рассказам жильцов этого дома с ними судились пару раз, о проблемах явно знали и не предупредили:
    • Roseneck management
    • Pierre Kübler и его агентство Selectra
    • Дом по адресу am Volkspark 23 и Prinzregenstr 23

• Если квартира нужна срочно и меблированная:

  • http://www.homecompany.de/en/index
  • http://www.berlinovo.de/de
  • http://www.central-home.de

• Обычно требуют документы:

  • Schufa (что-то типа кредитной истории (опционально)),
  • зарплатные листки за три месяца,
  • копии документов, удостоверяющих личность,
  • письмо от текущего лендлорда, что нет задолженности (опционально),
  • рекомендательные письма с работы (опционально).

• SCHUFA. Обычно актуальна три-четыре месяца.

  • Если нужна срочно - в отделении Postbank, см. первую строку тут: https://www.meineschufa.de/index.php?site=14_3. Надо иметь с собой регистрацию в Берлине, паспорт, визу и немецкий счет в банке. Делают за 10 минут.
  • Schufa можно получить бесплатно один раз в год (§ 34 Bundesdatenschutzgesetz), заполнив бумажную форму и отправив её по почте: https://www.meineschufa.de/index.php?site=11_3_1
  • https://bonitaetscheck.immobilienscout24.de
  • Список филиалов Postbank в Берлине, где делают SCHUFA:
    • Schönhauser Allee 79, 10439 Berlin-Prenzlauer Berg
    • Karl-Marx-Str. 66, 12043 Berlin-Neukölln
    • Residenzstr. 24, 13409 Berlin-Reinckendorf
    • Frankfurter Allee 71, 10247 Berlin-Friedrichshain
    • Berliner Str. 12, 13187 Berlin-Pankow
  • Стоит примерно 25-30 евро. Снимают с текущего банковского счета в течение двух недель.
  • Внимание! Возможно оформление Schufa с украинской пропиской и немецким счетом в банке!
  • На банковский счет следует заранее положить около 30 евро, так как деньги за оформление будут сняты со счета.
  • https://www.facebook.com/groups/ukrainiansinberlin/permalink/10153423651578769/

• Квартиры можно снимать помимо “частников” также от фирм, например, так называемые Wohnungsgenossenschaften.

• Преимущества в том, что, снимая у фирмы, нет недостатков “частников”, например, собственная необходимость, неправильное поведение арендодателя (разного рода странные требования и запреты), юридические аспекты (например, реже мухлюют с Nebenkostenabrechnung).

• Wohnungsgenossenschaften обычно сдают жилье без маклера, т.е. маклерские можно сэкономить.

• Недостатки: время ожидания квартиры в зависимости от фирмы и района может быть достаточно долгим Wohnungsgenossenschaftenв Берлине здесь

Цены по районам

• Карта сравнения цен по состоянию на конец 2015 года. Источник: статья на immobilienscout24
• Интерактивная карта стоимости аренды от Berliner Morgenpost. Можно выбрать площадь квартиры и ежемесячный доход, карта покажет, в каких районах скорее всего есть подходящие цены. На данный момент актуальность данных: 1-й квартал 2015.

Переезд, доставка грузов, перенос тяжестей

• http://markmanwithavan.tumblr.com/
• В Берлине 017640246446 Николай (Микола, украино-русско-немецко-язычный) - владеет несколькими автомобилями разных размеров. Перевозил всю квартиру на расстояние около 400 км в два раза дешевле, чем самые дешевые местные компании предлагали.
• По Берлину: 0176 23154660
 (русскоязычный, Михаил). Раньше была ставка: 50 евро за 3 часа.
• Перевоз грузов из Днепропетровска (Украина): +380562325842, +380562367980.