Обновлен раздел о поиске квартир (#239)

* Added coat of arms

* Added coat of arms, restructured page

* Reworked flat search

* Reworked last section

* Style fixes

* Google drive

* Fixed typos and updated dic

* Fixed lists for GitHub MD

* Fixed lists for GitHub MD

* Headings style
Warm\kalt\nebenkosten

* Added anmeldung details

files/dictionary.dic

@@ -117,4 +117,14 @@ KVR
 Реферальная
 ПИН
 ВУЗе
-ПИН.
+ПИН.
+-ами
+Android-приложение
+т.к.
+полачить
+зарплатных
+Шуфу
+шуфу
+be.png
+mu.png
+свежеотремонтированная

Квартирный вопрос.md

@@ -1,58 +1,103 @@
-## Квартирный вопрос
-- Сайты для поиска: 
-  - http://www.immonet.de/,
-  - https://www.immobilienscout24.de/, 
-  - http://www.wg-gesucht.de/, 
-  - http://kleinanzeigen.ebay.de
-  - https://www.akelius.de/ - это агентство, которое владеет многоквартирными домами под сдачу, вам помогает их агент, но платить ему не надо. Очень хорошие и говорят по-английски.
-  - http://en.coming-home.org/suche_2.php?l=en&Ort=Berlin (агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные)
-  - https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/ - агентство, цены немного выше среднего, как правило в цену уже все включено (газ, вода, свет), квартиры все меблированные, быстро отвечают и хорошо подбирают вариант если точно опишете свои пожелания и район, общение на английском.
-  - http://www.berlinaspire.com/apartments-for-rent2/ (агентство)
-  - http://berlinsale.com/kak-snyat-kvartiru-v-berline-lichnoe-mnenie инструкция по поиску квартир "offline"
+# Квартирный вопрос
 
-- Черный список:
-  - Сдали очень проблемную недешевую квартиру, взяли провизион, дело дошло до адвоката, по рассказам жильцов этого дома с ними судились пару раз, о проблемах явно знали и не предупредили:
-    - Roseneck management
-    - Pierre Kübler и его агентство Selectra
-    - Дом по адресу am Volkspark 23 и Prinzregenstr 23
-    
-- Если квартира нужна срочно и меблированная:
-  - https://www.nestpick.com
-  - http://www.homecompany.de/en/index
-  - http://www.berlinovo.de/de
-  - http://www.central-home.de
-  - https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/
+Квартиры в Германии ищутся только лично, с визитом и осмотрами. Удаленно найти хороший вариант на долгий срок невозможно. Поэтому обычно последовательность выглядит так:
+- Вы еще не приехали, но ищете место размещения на первое время. Варианта, по большему счету, всего два - **Airbnb** или какое-либо агентство (см. список ниже). Можете попробовать писать хозяевам по объявлениям, но шанс получить контракт исчезающе мал. **Внимание**: заранее узнавайте, чтобы в этом жилье была возможность зарегистрироваться (Anmeldung).  Иначе могут быть сложности с получением страховки, SCHUFA, открытием банковского счета.
+- Вы уже приехали, вышли на работу, но находитесь на испытательном сроке (или на временном контракте, что еще хуже), не получали еще зарплат, возможно, не говорите по-немецки. На этом этапе ваша задача - получить хоть какой-нибудь контракт аренды на более-менее длинный срок (минимум полгода-год). В силу входных данных "только понаехавшего", это будет достаточно трудно, поскольку конкуренция среди арендаторов высока, на квартиру могут претендовать десятки, а то и сотни людей (в Берлине попроще, в Мюнхене посложнее). Но практика показывает, что за 3-4 недели обычно варианты находятся. Готовьтесь в первый месяц по нескольку раз в день проверять новые объявления, распечатывать пачками документы и тратить вечера на многочисленные осмотры квартир. Не отчаивайтесь, рано или поздно и на вашей улице будет праздник.
+- Вы уже "понаехавший со стажем", стабильная зарплата последние месяцы, есть осознание того, что вокруг происходит. Можно искать "квартиру мечты", а не "что дают". Процесс ничем не отличается от предыдущего этапа за исключением, что теперь вы выглядите намного надежнее для арендодателей, поэтому предложений должно быть заметно больше и времени на поиск уйдет меньше.
 
-- Обычно требуют документы:
-  - Выписка по кредитной истории Schufa (опционально; в нашем случае, при иммиграции, кредитная история будет пуста),
-  - зарплатные листки за три месяца или контракт от работодателя, в котором указана сумма дохода,
-  - копии документов, удостоверяющих личность, 
-  - письмо от текущего лендлорда, что нет задолженности (опционально),
-  - рекомендательные письма с работы (опционально).
+
+## Пошаговая инструкция
+В данном разделе будет сделан акцент на второй пункт поисков, поскольку он интереснее всех. Итак, как искать квартиры?
+
+1. Выбираете какой-нибудь сайт из списка ниже (для начала рекомендуется https://www.immobilienscout24.de/ ("скаут") как самый крупный, но возможны варианты), регистрируетесь там, заполняете по возможности профиль.
+2. Определяетесь с районом(-ами) поиска. Зачастую это или центр (дорого, сложно, но все в пешей доступности) или ближний пригород\окраина города (возможно даже рядом с офисом, если ваша компания базируется не в центре) - дешевле, проще, легко добираться до работы, но для всех активностей в городе надо ехать в центр.
+3. Смотрите на выбранном сайте доступные варианты в заданном районе. В случае Скаута, рекомендуется использовать мобильное Android-приложение, т.к. оно неплохо переведено на английский и имеет почти полный функционал. Рекомендуемый вариант - создать "saved search" и настроить уведомления в приложение о новых квартирах. Чем раньше вы откликнетесь на объявление - тем больше вероятности, что вас позовут на просмотр.
+4. Готовите "вступительную речь" - сообщение, которое будете отправлять хозяевам при отклике на объявление. Рекомендуется писать или на немецком или на немецком и английском. Предложите коллегам\знакомым оценить ваше творчество, если не уверены в знании языка.
+5. **Самое важное!** Готовите комплект документов. Это именно то, что будет вас выделять среди множества других претендентов на квартиру, вполне возможно с лучшими входными данными. Когда вы после осмотра отдаете владельцу\агенту заранее подготовленную папку со всеми вашими документами, а не заполняете анкету на коленке в темноте не пишущей ручкой - это очень хороший плюс в вашу пользу. А поскольку других плюсов на данный момент, у вас скорее всего нет, надо использовать возможность по-максимуму. Также рекомендуется сделать общую папку, например, на Google Drive, и посылать ссылку на нее сразу же при отклике на объявление.
+6. Собственно, с вашей стороны все. Теперь осталось постоянно проверять сервис на наличие новых объявлений и откликаться на все, что выглядит сколь угодно прилично и вписывается в ваш бюджет.
+7. Если вас приглашают на осмотр - немедленно соглашаетесь и идете, если в квартире все нравится, то отдаете хозяину\агенту ваш комплект документов и надеетесь на лучшее.
+8. В один прекрасный день вам позвонят и скажут "Мы готовы вам сдать квартиру" - радуетесь, но не сильно, поскольку контракт еще не подписан. Договариваетесь с хозяином о контракте, читаете (или даете почитать немецкоязычным коллегам), подписываете - и на этом ваши мучения заканчиваются, можете отключать уведомления и наконец-то с утра вашим первым делом будет не просмотр новых объявлений и отклик, а душ и завтрак :). Ждете даты въезда.
+9. При приемке квартиры внимательно смотрите на состояние, проверяете сантехнику, выключатели, электроприборы, осматриваете углы на предмет плесени. Не забывайте про условия возврата квартиры (должно быть описано в контракте): зачастую квартира вам сдается без мебели и свежеотремонтированная, вам, скорее всего, при выезде также придется побелить все стены и привести пол в исходное состояние (полачить паркет\переложить ламинат).
+10. Получаете ключи от квартиры, гаража, подвала (опционально) и начинаете наслаждаться жизнью.
+
+
+## Словарик квартирного вопроса:
+- Wohnung - собственно, "жилье".
+- Zimmer - комната, встречается обычно в контексте "2 Zi Wohnung".
+- Kalt - "холодная", "базовая" стоимость аренды без учета коммунальных и других услуг.
+- Nebenkosten - дополнительные платежи, обычно сюда входит вода, отопление и прочее. **Внимание** - электричество почти никогда в Nebenkosten не входит, за него надо будет платить отдельно, как и за интернет.
+- Warm - "теплая" цена, обычно Kalt + Nebenkosten, возможно плюс доплаты, например, за гараж. В общем, это та сумма, которую вы будете обязаны ежемесячно платить хозяину.
+- Mieter - это вы, то бишь тот, кто снимает жилье, арендатор.
+- Vermieter - это landlord, хозяин, кто сдает жилье, арендодатель.
+- Besichtigungs Termin - личная встреча для осмотра квартиры
+- Mietvertrag - контракт на аренду жилья.
+
+## Документы
+Как описано выше, рекомендуется заранее подготовить папку со всеми документами. А именно:
+- Анкета, т.н. **Mieterselbstauskunft**. В интернете есть множество вариантов, один из самых простых и доступных вот [этот](http://www.mietrecht-hilfe.de/media/downloads/Selbstauskunft-Mieter-Vorlage.pdf). Анкета на двух человек, если вы собираетесь снимать один, можно во второй колонке ставить прочерки. Заполняете все правдиво, включая вашу зарплату.
+- Последние три зарплатных листка (**payslips**), если есть, или на худой конец контракт с указанием зарплаты. Конечно, не надо делать копию многостраничного контракта, но будьте готовы его показать по просьбе хозяина.
+- **SCHUFA**. Что-то вроде вашей кредитной истории, а также некая оценка вас как плательщика. Даже если вы только приехали, рекомендуется ее получить. Зачастую арендодателям достаточно красивого листа "Zertifikat", на котором написано, что в вашей истории найдены только позитивные записи, но особо въедливые хозяева также могут просить лист, на котором видна ваша оценка (**SCHUFA-Basisscore**). См. детали ниже.
+- Рекомендательное письмо с работы. Попросите компанию\начальника написать вам что-нибудь официальное на бланке с логотипом и печатью компании. Базовый минимум "подтверждаем, что такой-то такой-то работает в нашей компании с такого-то числа на бессрочном контракте".
+- Рекомендательное письмо от текущего (предыдущего) хозяина. Скорее всего, даже на временной квартире у вас будет собственник квартиры или агентство - попросите их написать вам письмо о том, какой вы молодец, вовремя платите аренду и не устраиваете костров в комнате.
+- Копия паспорта. Есть мнение, что лучше замазать вашу подпись на копии.
+
+Первые три пункта относятся к категории must have (Шуфу, теоретически, можно показать потом, но лучше все-таки иметь все документы на руках). Остальные опционально, но очень рекомендуется.
   
-- [SCHUFA](http://www.ratgeber-geld.de/schufa/auskunft.html). Обычно актуальна три-четыре месяца.
-  - Если нужна срочно - в отделении Postbank, см. первую строку тут: https://www.meineschufa.de/index.php?site=14_3. Надо иметь с собой регистрацию в Берлине, паспорт, визу и немецкий счет в банке. Делают за 10 минут.
-  - Schufa можно получить бесплатно один раз в год (§ 34 Bundesdatenschutzgesetz), заполнив бумажную форму и отправив её по почте: https://www.meineschufa.de/index.php?site=11_3_1
-  - https://bonitaetscheck.immobilienscout24.de/
-  - Список филиалов Postbank в Берлине, где делают SCHUFA:
-    - Schönhauser Allee 79, 10439 Berlin-Prenzlauer Berg
-    - Karl-Marx-Str. 66, 12043 Berlin-Neukölln
-    - Residenzstr. 24, 13409 Berlin-Reinckendorf
-    - Frankfurter Allee 71, 10247 Berlin-Friedrichshain
-    - Berliner Str. 12, 13187 Berlin-Pankow
-  - Стоит примерно 25-30 евро. Снимают с текущего банковского счета в течение двух недель.
-  - Внимание! Возможно оформление Schufa с украинской пропиской и немецким счетом в банке!
-  - На банковский счет следует заранее положить около 30 евро, так как деньги за оформление будут сняты со счета.
-  - https://www.facebook.com/groups/ukrainiansinberlin/permalink/10153423651578769/
+## SCHUFA
+SCHUFA - это крупная немецкая организация, которая, в числе прочего, занимается кредитными историями и оценкой "надежности" резидентов Германии. Если вы все платите вовремя, не получаете штрафов и имеете зарплату, то обычно никаких проблем возникнуть не должно. Но просрочки платежей, частые смены банка, злостные нарушения законов (повторные проезды без билета, например), большое количество кредитов - все это может негативно отразиться на вашей оценке, вследствие чего вам будет сложнее найти квартиру (какой хозяин захочет сдавать злостному неплательщику), банки не выдадут кредит или выдадут под грабительский процент и прочее.
 
--  Квартиры можно снимать помимо “частников” также от фирм, например, так называемые Wohnungsgenossenschaften.
+Обычно под SCHUFA подразумевается именно выписка из "кредитной истории", включающая в себя сертификат о вашей надежности и лист с точной оценкой SCHUFA-Basisscore (в процентах от 0 до 100). Чем выше оценка, тем лучше. 95% и выше считается хорошей оценкой, 98% и выше - идеальной. Бумажная выписка актуальна три-четыре месяца, этого должно хватить на поиск квартиры даже в самом тяжелом случае.
+
+Как получить:
+  - Если нужна срочно - в отделении Postbank или Volksbank, см. карту тут: https://www.meineschufa.de/index.php?site=14_3. Надо иметь с собой регистрацию (адрес в Германии), паспорт и **немецкий счет в банке**. Делают за 10 минут. Стоит 29.95 евро. Деньги со счета будут списаны в течение 1-2 недель.
+  - SCHUFA можно получить бесплатно один раз в год (§ 34 Bundesdatenschutzgesetz), заполнив бумажную форму и отправив её по почте: https://www.meineschufa.de/index.php?site=11_3_1. Вот тут довольно понятная [инструкция](http://www.ratgeber-geld.de/schufa/auskunft.html)
+  - Можно попробовать получить шуфу через "скаут" https://bonitaetscheck.immobilienscout24.de/
+
+
+### Полезные ссылки
+Сайты для поиска:
+  * https://www.immobilienscout24.de/ - крупнейший сайт для поиска квартир в Германии,
+  * http://www.immonet.de/,
+  * https://www.immowelt.de/,
+  * http://www.wg-gesucht.de/,
+  * http://kleinanzeigen.ebay.de
+  * https://www.akelius.de/ - это агентство, которое владеет многоквартирными домами под сдачу, вам помогает их агент, но платить ему не надо. Очень хорошие и говорят по-английски.
+ * ![](files/be.png)
+   * http://en.coming-home.org (агентство, цены выше среднего, но квартиры все меблированные)
+   * https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/ - агентство, цены немного выше среднего, как правило в цену уже все включено (газ, вода, свет), квартиры все меблированные, быстро отвечают и хорошо подбирают вариант если точно опишете свои пожелания и район, общение на английском.
+   * http://www.berlinaspire.com/apartments-for-rent2/ (агентство)
+
+Если квартира нужна срочно и меблированная:
+* https://www.nestpick.com
+*  http://www.homecompany.de/en/index
+* ![](files/be.png)
+  * http://www.berlinovo.de/de
+  * https://www.central-home.de/en/home/
+  * https://www.city-wohnen.de/eng/berlin/
+* ![](files/mu.png)
+  * https://www.mrlodge.ru/
+
+
+## Агенство или собственники?
+Квартиры можно снимать помимо “частников” также от фирм, например, так называемые Wohnungsgenossenschaften.
   - Преимущества в том, что, снимая у фирмы, нет недостатков “частников”, например, собственная необходимость, неправильное поведение арендодателя (разного рода странные требования и запреты), юридические аспекты (например, реже мухлюют с Nebenkostenabrechnung).
   - Wohnungsgenossenschaften обычно сдают жилье без маклера, т.е. маклерские можно сэкономить. 
-  - Недостатки: время ожидания квартиры в зависимости от фирмы и района может быть достаточно долгим Wohnungsgenossenschaftenв Берлине [здесь](http://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/adressen/wohnungsbaugenossenschaft/)
+  - Недостатки: время ожидания квартиры в зависимости от фирмы и района может быть достаточно долгим Wohnungsgenossenschaften в Берлине [здесь](http://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/adressen/wohnungsbaugenossenschaft/)
+
+
+## Черный список
+Сдали очень проблемную недешевую квартиру, взяли провизион, дело дошло до адвоката, по рассказам жильцов этого дома с ними судились пару раз, о проблемах явно знали и не предупредили:
+ - Roseneck management
+ - Pierre Kübler и его агентство Selectra
+ - Дом по адресу am Volkspark 23 и Prinzregenstr 23
 
 ## Цены по районам
-- [Карта сравнения цен](http://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/ibw/dokumente/miet-map-berlin.jpg) по состоянию на конец 2015 года. Источник: [статья](http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/ratgeber/mietpreise-und-kaufpreise/mietspiegel/miet-map-berlin.html) на [immobilienscout24](http://www.immobilienscout24.de/)
-- [Интерактивная карта стоимости аренды от Berliner Morgenpost](http://interaktiv.morgenpost.de/mietkarte-berlin/). Можно выбрать площадь квартиры и ежемесячный доход, карта покажет, в каких районах скорее всего есть подходящие цены. На данный момент актуальность данных: 1-й квартал 2015.
+
+* ![](files/be.png)
+  * [Карта сравнения цен](https://www.immobilienscout24.de/neubau/ratgeber/aktuelle-neubau-themen/kauf-map-berlin-2016.html) по состоянию на 2016 год. Источник: [статья](http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/ratgeber/mietpreise-und-kaufpreise/mietspiegel/miet-map-berlin.html) на [immobilienscout24](http://www.immobilienscout24.de/)
+  * [Интерактивная карта стоимости аренды от Berliner Morgenpost](http://interaktiv.morgenpost.de/mietkarte-berlin/). Можно выбрать площадь квартиры и ежемесячный доход, карта покажет, в каких районах скорее всего есть подходящие цены. На данный момент актуальность данных: 1-й квартал 2015.
+* ![](files/mu.png)
+  * Аналогичная [статья](https://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/ratgeber/mietpreise-und-kaufpreise/mietspiegel/mietspiegel-muenchen.html)
 
 Если вы не знаете, где снять:
   - Купите билет на день/неделю и покатайтесь пару дней автобусами/трамваями, посмотрите город.
@@ -63,3 +108,6 @@
 - В Берлине 017640246446 Николай (Микола, украино-русско-немецко-язычный) - владеет несколькими автомобилями разных размеров. Перевозил всю квартиру на расстояние около 400 км в два раза дешевле, чем самые дешевые местные компании предлагали.
 - По Берлину:  0176 23154660 (русскоязычный, Михаил). Раньше была ставка: 50 евро за 3 часа.
 - Перевоз грузов из Днепропетровска (Украина): +380562325842,  +380562367980.
+
+## Ссылки на отчеты о поисках:
+- http://berlinsale.com/kak-snyat-kvartiru-v-berline-lichnoe-mnenie инструкция по поиску квартир "offline"